一般二手房交易需要交纳的税费:
1.印花税:房款的0.05%
2.交易费:3元/平方米
3.增值税:全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4.个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。
受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响,很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房,就怕到时新政出台后,税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地,并将于2016年5月1日起实施。那么,在二手房交易过程中,买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢?
一、买方要缴纳的税费:
1、契税
①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%。
②首套90平以上,契税1.5%。
③二套90平以上,契税2%。
④三套房及以上套数,契税为3%。
上述二套房契税政策,北上广深除外。
2、评估费
交易房屋评估价*0.1%。
3、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税
①非住宅:交易印花税地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。
②住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。
二、卖方要缴纳的税费:
1、 营业税
5月1日前
① 未满2年的住宅,营业税5%。
②2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。
5月1日后营改增,非北上广深城市(营改增无影响):
① 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北上广深城市:
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
2、个人所得税
①交易总额的1%或两次交易差额的20%。
②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费 。
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%),只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
目前免征,之前为交易价格的0.05%。
三、买卖双方均需要缴纳的费用 。
交易手续费 :房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)
四、买卖双方协商缴纳的费用。
测绘费:
① 面积75平米以下200元。
② 75平米以上144平米以下300元 300元。
③ 144平米以上400元。 (因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)
一平米大约7000吧。 算下来估计就是89w吧
你的问题很让人郁闷。为什么装修房子要这么复杂,最好包给你家公司好,前后工序好连接起来,不会出现后面工人把前面做的电线水管打爆的问题。而且工期拖太长多的钱都要花进去。
请问你们户口在一起吗,在一起就不行,不在就可以! 如果你父母符合家庭户的规定,那可以申请限价房证!
其实那些都是没多少用的 ,建议给你的就是 请你装修的时候尽量去考虑实用性质 家嘛肯定要方便好用好住人 这才是个好家,
你有什么问题呀,我们家就是搞装修的哦。呵呵。 有需要的话可以到海天小区西大门,杜威专卖找一位陈先生,负责搞装修的。同时是杜威漆在泗阳的总代理。
一般二手房交易需要交纳的税费:
1.印花税:房款的0.05%
2.交易费:3元/平方米
3.增值税:全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4.个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。
受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响,很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房,就怕到时新政出台后,税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地,并将于2016年5月1日起实施。那么,在二手房交易过程中,买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢?
一、买方要缴纳的税费:
1、契税
①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%。
②首套90平以上,契税1.5%。
③二套90平以上,契税2%。
④三套房及以上套数,契税为3%。
上述二套房契税政策,北上广深除外。
2、评估费
交易房屋评估价*0.1%。
3、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税
①非住宅:交易印花税地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。
②住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。
二、卖方要缴纳的税费:
1、 营业税
5月1日前
① 未满2年的住宅,营业税5%。
②2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。
5月1日后营改增,非北上广深城市(营改增无影响):
① 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北上广深城市:
① 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
2、个人所得税
①交易总额的1%或两次交易差额的20%。
②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费 。
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%),只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
4、印花税
目前免征,之前为交易价格的0.05%。
三、买卖双方均需要缴纳的费用 。
交易手续费 :房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)
四、买卖双方协商缴纳的费用。
测绘费:
① 面积75平米以下200元。
② 75平米以上144平米以下300元 300元。
③ 144平米以上400元。 (因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)
一平米大约7000吧。 算下来估计就是89w吧
你的问题很让人郁闷。为什么装修房子要这么复杂,最好包给你家公司好,前后工序好连接起来,不会出现后面工人把前面做的电线水管打爆的问题。而且工期拖太长多的钱都要花进去。
请问你们户口在一起吗,在一起就不行,不在就可以! 如果你父母符合家庭户的规定,那可以申请限价房证!
其实那些都是没多少用的 ,建议给你的就是 请你装修的时候尽量去考虑实用性质 家嘛肯定要方便好用好住人 这才是个好家,
你有什么问题呀,我们家就是搞装修的哦。呵呵。 有需要的话可以到海天小区西大门,杜威专卖找一位陈先生,负责搞装修的。同时是杜威漆在泗阳的总代理。