买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。
它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，真是这样吗？我们下面详细分析一下。
得房率一般是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
其中套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
我们先来看一个案例：
业主自测面积大幅缩水，该不该算开发商违约呢？
“我买的这套房子建筑面积有89平方米，可是我自己去测量了一下，发现只有55平方米”朱先生很委屈的说道。
朱先生在交房前，还特意去新房看了看，一走进房间就吃了一惊，89平方米怎么就这么一点面积？
第一次测量，朱先生得出的数据是49平方米。“我是把各个房间的室内面积相加得出来的，后来听朋友说这样测量不对，还得加上室内墙体的占地面积。”
于是朱先生又特意跑了一趟，前前后后仔细又测量了一下，计算出来的面积还是只有55平方米。
朱先生原先住在一套48平方米的老房子里，他也特意测量了一下，室内面积足有42平方米。两者一对比，差别实在太大，他不禁怀疑开发商在面积上动了手脚。
根据购房合同上的约定：建筑面积89.52平方米，套内建筑面积63.81平方米。那么为何朱先生测量出来的却只有55平方米？
原来套内建筑面积与朱先生所理解的套内面积不一样。朱先生自己测量的室内面积，并未包含外墙占地面积。
根据房产测量规范，外墙也要计算面积，但跟内墙有别，只计算一半面积。然而朱先生仍有疑虑，即便套内建筑面积有63.74平方米，照此算下来得房率也只有71%，这样的得房率是不是太低了？
该怎样维权呢？得房率到底是怎样规定的？
很多购房者很在乎实际的得房率，对于大幅削减的面积很是不解、满是不悦。那么遇到这种问题如何维权呢？如何尽量保证自己的利益呢？
得房率最重要的是要搞清楚“公摊”面积，目前的购房合同都写明了套内建筑面积和公摊面积，但是公摊面积组成清单却没有，非专业人士一般很难搞清楚，甚至连房产销售员自身也未必能答得上来。
开发商有义务保障购房者的知情权，但同时购房者也必须做好功课，尽可能保障自己的权益。
得房率并不是越高越高！那这个“度”在哪里呢？
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
（以上回答发布于2017-05-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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您好您是什么位置的呢？南方当然建议阳台大一些，这样夏天比较好过些，但是北方就不建议阳台设计过大，如果要大阳台也要安装保温性能很好的材质。再说任何事情都不会越大越好，过犹不及嘛2
把已有的门套和门都进行测量，如果有需要拆改的意图，不妨拿工具敲一下墙，敲出批荡层看看是否是剪力墙或者柱体结构，然后拿回去分析就可以了。
不是的，这个要根据家里的强的比例看来的，太高会不协调的5
【家具是新的】家具是什么材料做的？如果是密度板，细木工板，刨花板之类的材料做的，它们都是用胶水的板材，胶水中都含有甲醛。所以家具中有甲醛。
这》？这是分享经验？？ 嗬嗬嗬 谢谢楼主喽
买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。
它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，真是这样吗？我们下面详细分析一下。
得房率一般是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
其中套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
我们先来看一个案例：
业主自测面积大幅缩水，该不该算开发商违约呢？
“我买的这套房子建筑面积有89平方米，可是我自己去测量了一下，发现只有55平方米”朱先生很委屈的说道。
朱先生在交房前，还特意去新房看了看，一走进房间就吃了一惊，89平方米怎么就这么一点面积？
第一次测量，朱先生得出的数据是49平方米。“我是把各个房间的室内面积相加得出来的，后来听朋友说这样测量不对，还得加上室内墙体的占地面积。”
于是朱先生又特意跑了一趟，前前后后仔细又测量了一下，计算出来的面积还是只有55平方米。
朱先生原先住在一套48平方米的老房子里，他也特意测量了一下，室内面积足有42平方米。两者一对比，差别实在太大，他不禁怀疑开发商在面积上动了手脚。
根据购房合同上的约定：建筑面积89.52平方米，套内建筑面积63.81平方米。那么为何朱先生测量出来的却只有55平方米？
原来套内建筑面积与朱先生所理解的套内面积不一样。朱先生自己测量的室内面积，并未包含外墙占地面积。
根据房产测量规范，外墙也要计算面积，但跟内墙有别，只计算一半面积。然而朱先生仍有疑虑，即便套内建筑面积有63.74平方米，照此算下来得房率也只有71%，这样的得房率是不是太低了？
该怎样维权呢？得房率到底是怎样规定的？
很多购房者很在乎实际的得房率，对于大幅削减的面积很是不解、满是不悦。那么遇到这种问题如何维权呢？如何尽量保证自己的利益呢？
得房率最重要的是要搞清楚“公摊”面积，目前的购房合同都写明了套内建筑面积和公摊面积，但是公摊面积组成清单却没有，非专业人士一般很难搞清楚，甚至连房产销售员自身也未必能答得上来。
开发商有义务保障购房者的知情权，但同时购房者也必须做好功课，尽可能保障自己的权益。
得房率并不是越高越高！那这个“度”在哪里呢？
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
（以上回答发布于2017-05-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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您好您是什么位置的呢？南方当然建议阳台大一些，这样夏天比较好过些，但是北方就不建议阳台设计过大，如果要大阳台也要安装保温性能很好的材质。再说任何事情都不会越大越好，过犹不及嘛2
把已有的门套和门都进行测量，如果有需要拆改的意图，不妨拿工具敲一下墙，敲出批荡层看看是否是剪力墙或者柱体结构，然后拿回去分析就可以了。
不是的，这个要根据家里的强的比例看来的，太高会不协调的5
【家具是新的】家具是什么材料做的？如果是密度板，细木工板，刨花板之类的材料做的，它们都是用胶水的板材，胶水中都含有甲醛。所以家具中有甲醛。
这》？这是分享经验？？ 嗬嗬嗬 谢谢楼主喽