杭州买房改房注意事项

一、价款及支付条款
在购房合同中应明确规定每平方米价格，假如包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明该房款是一次付清还是分期付款？或者又是是现金支付还是其他支付方法等。
假如消费者购买的是期房，争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，然后待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清的30%，这样做的目的就是可以给房地产开发商设定对等的义务，从而减少消费者的购房风险。

二、房屋所占土地的使用权
如果卖方没有合法取得该土地的使用权的话，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
三、标的及质量条款

购房者要问明所买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向怎么样，还有就是建筑面积和居住面积各为多少？这些问题一定要了解清楚。

四、房产证的办理
合同中应约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。小编提醒建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

五、违约条款
应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法，如果房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。假如合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

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狮子猫的吃路2024-04-30