1、成本法(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 (2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 2、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。 3、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。 4、收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。 5、假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。 6、基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。 7、路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
你好，评估方法有三大种，第一;成本法 第二，收益法 第三，市场法 房地回产的评估方法主要有成本法答：假设开发法（剩余法） 市场法：基准地价修正法 收益法：残余法 路线价法
一、成本法：是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础。费用包回括：土地出让答金、城市配套设施建设费、征地、拆迁安置补偿费、勘探设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、管理费、银行利息、税金、销售费用、开发利润等。其中，地产价格可以以该块土地使用权的费用和土地开发成为熟地所需耗费的各项费用之和为基础，再加上正常的税金和利润二、市场比较法：是通过将待估房地产与近期已交易的类似房地产进行比较，修正得出待估房地产价格的一种方法。由于房地产有其特殊性，决定了不存在定金相同的两宗房地产。
墙面装修用的最广泛的就是涂料、墙纸和板材了,涂料最便宜,也最直接,不过美观效果一般,墙纸比较大方得体,价格适中,板材比较平整,价格自然不低了,几个可以搭配着来使用吧...
常用的人工板、大芯板、墙纸、胶粘剂几乎都含有甲醛，有时间条件的话空上半年再住进去，实在要急着住进去，在这期间打开门窗通风透气，种植一些绿色植物到每个房间里，并且在每个房间的角落，或者家具上放几堆茶叶排味净化空气，这些都是传...10
装修很难给出大致的费用数字，实际上也没有什么标准。经营者想要知道装修费用是多少，最简单的方法就是找几家装修公司，简单说明自己的装修要求，让装修公司给报价。这样经营者既能够了解装修大致价格，又能够对装修公司收费进行对比，有助...
环保建材主要是涂料,油漆和人造板的甲醛等含量; 各类石材的放射性元素符合的要求; 场面上一些的话,应该还有保温,节能等内容;
基础装修都包含: 1、水电工程：主要就是指所有水路、电路、气路的铺装，主要会使用到的材料有强弱电线、水管、气管、穿线管以及锁扣等； 2、泥工工程：主要就是指客厅、卫生间、厨房、阳台地砖的铺装，不同的铺装地点所需要进行不同的工作，例如...
1、成本法
(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法
对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法
针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
7、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
你好，评估方法有三大种，第一;成本法
第二，收益法
第三，市场法
房地回产的评估方法主要有成本法答：假设开发法（剩余法）
市场法：基准地价修正法
收益法：残余法
路线价法
一、成本法：是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础。费用包回括：土地出让答金、城市配套设施建设费、征地、拆迁安置补偿费、勘探设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、管理费、银行利息、税金、销售费用、开发利润等。其中，地产价格可以以该块土地使用权的费用和土地开发成为熟地所需耗费的各项费用之和为基础，再加上正常的税金和利润
二、市场比较法：是通过将待估房地产与近期已交易的类似房地产进行比较，修正得出待估房地产价格的一种方法。由于房地产有其特殊性，决定了不存在定金相同的两宗房地产。
墙面装修用的最广泛的就是涂料、墙纸和板材了,涂料最便宜,也最直接,不过美观效果一般,墙纸比较大方得体,价格适中,板材比较平整,价格自然不低了,几个可以搭配着来使用吧...
常用的人工板、大芯板、墙纸、胶粘剂几乎都含有甲醛，有时间条件的话空上半年再住进去，实在要急着住进去，在这期间打开门窗通风透气，种植一些绿色植物到每个房间里，并且在每个房间的角落，或者家具上放几堆茶叶排味净化空气，这些都是传...10
装修很难给出大致的费用数字，实际上也没有什么标准。经营者想要知道装修费用是多少，最简单的方法就是找几家装修公司，简单说明自己的装修要求，让装修公司给报价。这样经营者既能够了解装修大致价格，又能够对装修公司收费进行对比，有助...
环保建材主要是涂料,油漆和人造板的甲醛等含量; 各类石材的放射性元素符合的要求; 场面上一些的话,应该还有保温,节能等内容;
基础装修都包含: 1、水电工程：主要就是指所有水路、电路、气路的铺装，主要会使用到的材料有强弱电线、水管、气管、穿线管以及锁扣等； 2、泥工工程：主要就是指客厅、卫生间、厨房、阳台地砖的铺装，不同的铺装地点所需要进行不同的工作，例如...