二手毛坯房和新房有什么区别

一、贷款额度不同新房：贷款30年，额度70万。二手房：贷款20年，额度60万。对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。二、首付款计算方式不同新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。三、税费不同交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易两种方式。五、程序繁简不同新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。当然新房与二手房还有一些其他区别：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物；贷款时有些二手房存在一定的产权纠纷等。至于如何选择，还是要看个人情况而定，毕竟“适合自己的才是正确的”

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新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例内、税费、贷款年限、容户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

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新房和毛坯二手主要是以下几个区别。
首先是交易条件不同，新房出售的前提条件是内开发商取得容五证二书。二手房出售的条件是房主取得该房屋的不动产证。
贷款年限不同，一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
买房税费不同，新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金等；而二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。