市民张先生咨询：2016年12月，我与卖方签订二手房中介合同。2017年1月，我们一起到房管局签订《天津市房产买卖协议》。签约时，房管局的工作人员说，因为我现有一套廉租房，必须首先把房子交回去，才能买房。此前中介从来没问过我这些情况，卖方则认为如果错过中介合同约定的签约日期，就视为我违约。我该怎么办？
天津击水律师事务所安刚律师解答：根据《天津市基本住房保障管理办法》以及天津市有关廉租住房保障的政策规定，您在享受基本住房保障的时候是符合法定条件。您对此也应该是明知的。如果您购买了新的二手房，就不能再享受天津市基本住房保障，所以房管部门要求您首先交回廉租房并无不当。您提出中介公司未向您询问，理由并不充分。
另一方面，卖方以前述事由主张错过签约日期就视为您违约，也是不妥当的。根据《合同法》的有关规定，只有您明确表示或者以自己的行为表示不再继续购买房屋，才视为根本违约。
如果您想要继续以自己的名义购买这套二手房，就应该按照相关规定处理。您也可以与卖方通过沟通协商的方式，在征得卖方同意的前提下将买方变更为他人，但是您应该与其明确约定，他只是名义上的房屋权利人，以免日后发生纠纷。如果您既想购买二手房又拒绝交回廉租房，卖方也不认可您以他人名义购房，那么您就有可能承担相应风险。
（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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天津二手房装修有五大注意事项,首先是整体规划,这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。 第一、要做整体规划 这个规划设计很重要,避免业主在装修过程...
你好,建议最好还是把报价单传上来,大家看一下才能给你点意见或建议的,另外你饿可以上网上搜索一下大公司的报价,比较一下,包括价格和施工备注说明。
说那家公司好是没用的,自己在百度上找两三家装修公司,让他们去量一下房子,这样才能做出设计预算,没量过房子直接报价出入很大,房子不一样,个人需求不一样,装修项目不一样...
去润家装饰问问吧，他们家不错的，装修的料用的都是环保的，装修完都弄得很干净，也没什么味儿，很放心可靠的一家公司，我家装修完，妈妈一直很开心。至于多少钱，你得问问了，这个还是涉及挺多细节的，反他们价格挺公道的，真不错。
可以直接去搜房网的装修里面去发房型图,那里装修公司比较多,而且装修的主材厂家也比较多,更多的能了解和对比同质量产品的性价比
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天津击水律师事务所安刚律师解答：根据《天津市基本住房保障管理办法》以及天津市有关廉租住房保障的政策规定，您在享受基本住房保障的时候是符合法定条件。您对此也应该是明知的。如果您购买了新的二手房，就不能再享受天津市基本住房保障，所以房管部门要求您首先交回廉租房并无不当。您提出中介公司未向您询问，理由并不充分。
另一方面，卖方以前述事由主张错过签约日期就视为您违约，也是不妥当的。根据《合同法》的有关规定，只有您明确表示或者以自己的行为表示不再继续购买房屋，才视为根本违约。
如果您想要继续以自己的名义购买这套二手房，就应该按照相关规定处理。您也可以与卖方通过沟通协商的方式，在征得卖方同意的前提下将买方变更为他人，但是您应该与其明确约定，他只是名义上的房屋权利人，以免日后发生纠纷。如果您既想购买二手房又拒绝交回廉租房，卖方也不认可您以他人名义购房，那么您就有可能承担相应风险。
（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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