如果你买了房子也只是用来住的，不会再卖掉，那么房价的涨跌跟你关系不大。这个时候就要看这个小区的租金年化收益率，租金年化收益率＞4%（对应租售比1:300）那么适合买房，越高越适合买，如果＜4%，那么不适合买，越低越不适合买。4%是依据房贷利率（公积金贷款和商业贷款）和稳健投资收益率得出的大概数字，4%代表了你买的房子占用的资金的成本。如果你是贷款买房你每年大概要付4%的利息（公积金比这个少点，商贷比这个多点，取大概数值），如果你没有贷款，那么你用来买房的钱如果用来买理财，一年4%的收益还是很稳妥的。租金年化收益率代表了你买房带来的收益。比较买房这个行为的成本和收益，你就知道买房亏不亏了。（当然，前提是你买了房子不会再卖掉，房价的涨跌对你就没有影响）一线超一线城市的租金年化收益能有2%就很不错了（按2%算，意味着每年亏损2%），特别是在当前国家对房价的政策是住房不炒，可以预期一线超一线的房价整体上不会有太大波动，所以不适合买房（除非你愿意赌房价涨幅超过2%）。如果想要投资房产，就找租金年化收益率高并且预期房价会有涨幅的城市，但要避开三四线开外的小城市，风险太大，在有潜力的二线城市里面找。找那些GDP增速较快，人口净流入高，区位优势好，产业政策好的二线城市。 当然，如果你比较懒的话，不如去支付宝买定期存款，操作简单适合懒人，就算银行破产了50万以内也是保本保息（钱多的多买几个银行），年化4%以上也挺好买的（一般是小银行）。
一、租房的利弊1、优点对于刚出来工作的人而言，租房似乎是最佳的选择了。因为租房相对于买房来说可以很容易的选择居住空间和位置，在租房的情况下可以随着工作的调换而选择更为方便的地方，而且一定程度上来说资金更加自由，可以来利用其余的资金另寻理财机会。2、缺点对于背井离乡出外工作的人来说，虽然是暂时有房子居住了，但问题是，租的房子不是自己的，不具备房屋的支配和改造的权利，本身也不具备归属感。房东一旦变卦不租了就只能搬走，且缴纳的房租对于房东来说是相当于帮忙还贷，却不能得到房屋的回报。最惨的是，时不时还要面临房租上涨的风险，这对于租房人员而言，这真是一种崩溃。二、买房的利弊1、优点有人曾对小编说，房子就相当于自己的财富，不管将来它涨不涨，但至少它是保值的。其实，也有道理，因为房屋属于资产，而且有较高的经济价值，不仅可以对抗通货膨胀，还可以累积财富，在市场良好的情况下，可以在到获得居住效益的同时获得资产收入。最重要的一点就是，人生总是需要成家立业的。也就是说，生娃读书这些都要围绕房子展开，有了房对孩子今后读书总是有好处。2、缺点因为房子属于大宗商品，而且还有可能会面临着房龄大等缺点，因此，房屋置换是不易的。再加上，房子的购买和置换都需要大量的资金，一经敲定再想换房或者买房就不是很方便了，而且装修和维护又是大量的资金输出，与此同时还要如果担心房价下跌带来到的损失。三、租房还是买房？其实，这是很多刚需者都会比较纠结的问题，因为现在房价那么高，买房也不是易事，这样还不如租房呢？但是买房又是刚需，因此就纠结了。小编觉得，先来再来了解一下另外一个专业名词——租售比，来考虑买房到底划不划算。在买房的时候，可能会有不少购房者都知道房价、地段等名词，可你知道租售比吗？所谓租售比，就是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也就是月房租跟房子总价的比值。一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300至1∶200。那么问题来了，上面这个比值到底是什么意思呢？其实，通过这个比值就可得知：如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，这样看来，买房还是划算的。但是，大家要注意的一点就是，一个区域房产的运行状况并非是一成不变的。也就是说，如果低于1：300（如1：400）意味着房产理财价值较小，楼市泡沫开始显现，房地产已经不具有理财价值。高于1：200则意味着这一区域房产理财价值大，租金收入率就会比较高。当然了，可能上面小编说的租售比方式大家都不是太理解。现在小编就来举个例子好了：比如，如果一个一线城市的租售比是1：600，租出去50年才回本，对于房子的房东来说真的不划算，对租房子的人来说就很划算。200万的房子，50年才变成400万，收入率才有1.4％。但是，如果是与上面例子相反情况的话，那么收入率就会有所不同了。也就是说，如果租售比在1∶300至1∶200之内，16年至25年就可以收回房款的话，买房是划算的，那么自然就是要买房了。
租房的好处：房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是内对于在外打工的人而言容，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。买房的好处：有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。希望对你有帮助
房产自身具备的价值包括，居住价值和金融价值。首先，购房者买房后就可以享受内对房子的处置容，居住，买卖等权利。购房者买房后，资金以房产的形式存在。房产同样可以抗通胀，存款变成房产之后，保值性更强。2019年，很多购房者因为房产的附属价值买房。城市中不同区域的房产拥有的资源不同，学校附近的房产拥有教育资源，地铁站附近的房产拥有便利的交通资源等等。专家认为：从人口、收入增长、债务水平来看，居民购房的需求和支付能力都在下降，如果兼顾目前的房价泡沫水平以及市场对未来房价的预期，后疫情时代，房价大概率是平稳趋降。楼市的发展已经应该而且到了必然告一段落的时候，因为目前很多人手里面的房子已经好几套了，至于没钱的压根就买不起，等着有钱人把房子天价卖给穷人，穷人人怎么可能买得起？可能也就是基于这个原因，曹德旺给出的建议就是赶紧把房子卖出去，不然的话未来很有可能房子卖不掉也租不出去，还要倒贴物业管理费。
懂装修,就半包,能省钱;装修啥都不懂的,就全包,撇脱
在日常的装修过程中，有非常多的邻居都是在纠结于这个问题，包括装修之前的我，但是通过装修后，我现在到是能够理解其中的一些窍门了，这里我以一个刚装修过的人提出我自己的认知： 装修之所以要分全包和半包，其实应该是针对不同的人，每个人...360
作为上海刚德装饰公司的一名装修消费者来看,网上先多了解,然后实地去考察。当然,装修还是要看是否能满足自己的需求。这点我觉得刚德装饰公司还比较可以。
主要看你喜欢什么样的
瓷砖会好点，木地板不好打理，而且保养还费事
如果你买了房子也只是用来住的，不会再卖掉，那么房价的涨跌跟你关系不大。这个时候就要看这个小区的租金年化收益率，租金年化收益率＞4%（对应租售比1:300）那么适合买房，越高越适合买，如果＜4%，那么不适合买，越低越不适合买。
4%是依据房贷利率（公积金贷款和商业贷款）和稳健投资收益率得出的大概数字，4%代表了你买的房子占用的资金的成本。
如果你是贷款买房你每年大概要付4%的利息（公积金比这个少点，商贷比这个多点，取大概数值），如果你没有贷款，那么你用来买房的钱如果用来买理财，一年4%的收益还是很稳妥的。
租金年化收益率代表了你买房带来的收益。
比较买房这个行为的成本和收益，你就知道买房亏不亏了。（当然，前提是你买了房子不会再卖掉，房价的涨跌对你就没有影响）
一线超一线城市的租金年化收益能有2%就很不错了（按2%算，意味着每年亏损2%），特别是在当前国家对房价的政策是住房不炒，可以预期一线超一线的房价整体上不会有太大波动，所以不适合买房（除非你愿意赌房价涨幅超过2%）。
如果想要投资房产，就找租金年化收益率高并且预期房价会有涨幅的城市，但要避开三四线开外的小城市，风险太大，在有潜力的二线城市里面找。找那些GDP增速较快，人口净流入高，区位优势好，产业政策好的二线城市。
当然，如果你比较懒的话，不如去支付宝买定期存款，操作简单适合懒人，就算银行破产了50万以内也是保本保息（钱多的多买几个银行），年化4%以上也挺好买的（一般是小银行）。
一、租房的利弊
1、优点
对于刚出来工作的人而言，租房似乎是最佳的选择了。因为租房相对于买房来说可以很容易的选择居住空间和位置，在租房的情况下可以随着工作的调换而选择更为方便的地方，而且一定程度上来说资金更加自由，可以来利用其余的资金另寻理财机会。
2、缺点
对于背井离乡出外工作的人来说，虽然是暂时有房子居住了，但问题是，租的房子不是自己的，不具备房屋的支配和改造的权利，本身也不具备归属感。房东一旦变卦不租了就只能搬走，且缴纳的房租对于房东来说是相当于帮忙还贷，却不能得到房屋的回报。
最惨的是，时不时还要面临房租上涨的风险，这对于租房人员而言，这真是一种崩溃。
二、买房的利弊
1、优点
有人曾对小编说，房子就相当于自己的财富，不管将来它涨不涨，但至少它是保值的。其实，也有道理，因为房屋属于资产，而且有较高的经济价值，不仅可以对抗通货膨胀，还可以累积财富，在市场良好的情况下，可以在到获得居住效益的同时获得资产收入。
最重要的一点就是，人生总是需要成家立业的。也就是说，生娃读书这些都要围绕房子展开，有了房对孩子今后读书总是有好处。
2、缺点
因为房子属于大宗商品，而且还有可能会面临着房龄大等缺点，因此，房屋置换是不易的。再加上，房子的购买和置换都需要大量的资金，一经敲定再想换房或者买房就不是很方便了，而且装修和维护又是大量的资金输出，与此同时还要如果担心房价下跌带来到的损失。
三、租房还是买房？
其实，这是很多刚需者都会比较纠结的问题，因为现在房价那么高，买房也不是易事，这样还不如租房呢？但是买房又是刚需，因此就纠结了。小编觉得，先来再来了解一下另外一个专业名词——租售比，来考虑买房到底划不划算。
在买房的时候，可能会有不少购房者都知道房价、地段等名词，可你知道租售比吗？所谓租售比，就是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也就是月房租跟房子总价的比值。一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300至1∶200。
那么问题来了，上面这个比值到底是什么意思呢？其实，通过这个比值就可得知：如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，这样看来，买房还是划算的。
但是，大家要注意的一点就是，一个区域房产的运行状况并非是一成不变的。也就是说，如果低于1：300（如1：400）意味着房产理财价值较小，楼市泡沫开始显现，房地产已经不具有理财价值。高于1：200则意味着这一区域房产理财价值大，租金收入率就会比较高。
当然了，可能上面小编说的租售比方式大家都不是太理解。现在小编就来举个例子好了：比如，如果一个一线城市的租售比是1：600，租出去50年才回本，对于房子的房东来说真的不划算，对租房子的人来说就很划算。200万的房子，50年才变成400万，收入率才有1.4％。
但是，如果是与上面例子相反情况的话，那么收入率就会有所不同了。也就是说，如果租售比在1∶300至1∶200之内，16年至25年就可以收回房款的话，买房是划算的，那么自然就是要买房了。
租房的好处：
房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是内对于在外打工的人而言容，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。
买房的好处：
有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。
希望对你有帮助
房产自身具备的价值包括，居住价值和金融价值。首先，购房者买房后就可以享受内对房子的处置容，居住，买卖等权利。购房者买房后，资金以房产的形式存在。房产同样可以抗通胀，存款变成房产之后，保值性更强。
2019年，很多购房者因为房产的附属价值买房。城市中不同区域的房产拥有的资源不同，学校附近的房产拥有教育资源，地铁站附近的房产拥有便利的交通资源等等。
专家认为：从人口、收入增长、债务水平来看，居民购房的需求和支付能力都在下降，如果兼顾目前的房价泡沫水平以及市场对未来房价的预期，后疫情时代，房价大概率是平稳趋降。
楼市的发展已经应该而且到了必然告一段落的时候，因为目前很多人手里面的房子已经好几套了，至于没钱的压根就买不起，等着有钱人把房子天价卖给穷人，穷人人怎么可能买得起？可能也就是基于这个原因，曹德旺给出的建议就是赶紧把房子卖出去，不然的话未来很有可能房子卖不掉也租不出去，还要倒贴物业管理费。
懂装修,就半包,能省钱;装修啥都不懂的,就全包,撇脱
在日常的装修过程中，有非常多的邻居都是在纠结于这个问题，包括装修之前的我，但是通过装修后，我现在到是能够理解其中的一些窍门了，这里我以一个刚装修过的人提出我自己的认知： 装修之所以要分全包和半包，其实应该是针对不同的人，每个人...360
作为上海刚德装饰公司的一名装修消费者来看,网上先多了解,然后实地去考察。当然,装修还是要看是否能满足自己的需求。这点我觉得刚德装饰公司还比较可以。
主要看你喜欢什么样的
瓷砖会好点，木地板不好打理，而且保养还费事