公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积―套内建筑面积公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层(室)及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积各户总的建筑面积-各户总的套内面积。公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。这就要求购房者在签订购房合同时多长一个心眼，比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%--15% ;小高层: 10%--20% ;高层:15%--30% 希望可以帮到你。
多层公摊一般占建筑面积的10%左右 小高层公摊一般占建筑面积的10-15%左右 多层... 单独具备使用功能的使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的卫...
外墙外保温的房子从外墙3分之一往里算你的建筑面积,外墙内保温的则外墙2分之一处计算建筑面积,相邻两户之间的隔墙一家一半。你可以划一张平面图把房间内所有墙体尺寸...
可以的。前提是看下合同里有没有明文说不可以。再就是跟邻居商量
房产证上有附图,或买房时有平面图,你只要把室内房屋的面积算一下,余下的就是公摊的了。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积―套内建筑面积公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层(室)及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积各户总的建筑面积-各户总的套内面积。
公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。
这就要求购房者在签订购房合同时多长一个心眼，比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%--15% ;小高层: 10%--20% ;高层:15%--30% 希望可以帮到你。
多层公摊一般占建筑面积的10%左右 小高层公摊一般占建筑面积的10-15%左右 多层... 单独具备使用功能的使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的卫...
外墙外保温的房子从外墙3分之一往里算你的建筑面积,外墙内保温的则外墙2分之一处计算建筑面积,相邻两户之间的隔墙一家一半。你可以划一张平面图把房间内所有墙体尺寸...
可以的。前提是看下合同里有没有明文说不可以。再就是跟邻居商量
房产证上有附图,或买房时有平面图,你只要把室内房屋的面积算一下,余下的就是公摊的了。