每个人能都想有一套属于自己的房子，但是每个人买房也都有这自己明确的需求，有的是为了自己结婚居住，有的是为了投资不让资金贬值，有的是为了在大城市里落户扎根城市，有的则是为了给自己的孩子提供优质的上学条件。今天我们就重点讲一下学区房和落户的户口房应该注意的一些问题。
一、前有朋友问我说中介给承诺是哪个学区的学区房，想要去买，那么我们首先明确一下经纪人能否承诺交易房屋为学区房 ，承诺所属学区。
不能。交易房屋是否为学区房，学区名额是否被占用等情况，应由出卖人承诺，并约定在《房屋买卖合同》中，经纪人是不能承诺的。其原因是，不同地区、不同学校的学区房条件各不相同，入学条件也非一成不变，因此经纪人不能代替卖方进行承诺。
二、如果卖方逾期不搬出房屋，买方能否清户
不能。因为卖方尚未交房，房屋的占有尚未发生转移，买方不能够自行清户，否则由此导致的人身损害、财产损失需由买方承担。买方可向人民法院起诉，要求卖方交付房屋。（这个问题作业过程中经常遇到，大家一定要留意，不要想当然的我以为）
三、户口迁出如何约定对于户口迁出问题，不同的情形有不同的处理方式：
（1）对于卖方表示，交易房屋中已经没有户口的，经纪人在签约前应前往房屋所在地派出所核实户口是否全部迁出情况。
（2）对于房屋中有户口的，卖方应承诺迁出户口的具体时间以及逾期迁出户口的违约责任，在合同中按约定填写。例如在权属转移登记之后 30 日内将户口迁出，否则每逾期一个工作日承担总房款成交价 1‰作为违约金。
四、户口未迁出可否起诉
对于卖方逾期不迁出户口合同中约定具体违约责任的，经纪人可向卖方说明逾期迁出户口的违约责任，同时可以向出卖人发出履约催告函。若经催告后，卖方仍不迁出户口的，可建议买方依据合同约定索要违约金，或者以诉讼方式要求卖方承担逾期迁出户口的责任。
温馨提示：
户口迁移属于国家行政机关管理范畴，不属于法院受理的范围，一般法院都不会受理买方单独就户口迁移提起的诉讼。当买卖合同双方因户口迁移问题产生纠纷起诉至法院时，法院不会强制迁出户口。
以上就是关于学区房以及户口需要重点注意的问题，特别对于首次买房的客户，很容易被一些房产中介人员给带偏，到最后孩子上不了想上的学校，影响孩子的入学得不偿失，一定一定要注意。
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一、二手房的优点： 1、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权，就不会受。 2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷...15
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一、前有朋友问我说中介给承诺是哪个学区的学区房，想要去买，那么我们首先明确一下经纪人能否承诺交易房屋为学区房 ，承诺所属学区。
不能。交易房屋是否为学区房，学区名额是否被占用等情况，应由出卖人承诺，并约定在《房屋买卖合同》中，经纪人是不能承诺的。其原因是，不同地区、不同学校的学区房条件各不相同，入学条件也非一
成不变，因此经纪人不能代替卖方进行承诺。
二、如果卖方逾期不搬出房屋，买方能否清户
不能。因为卖方尚未交房，房屋的占有尚未发生转移，买方不能够自行清户，否则由此导致的人身损
害、财产损失需由买方承担。买方可向人民法院起诉，要求卖方交付房屋。（这个问题作业过程中经常遇到，大家一定要留意，不要想当然的我以为）
三、户口迁出如何约定
对于户口迁出问题，不同的情形有不同的处理方式：
（1）对于卖方表示，交易房屋中已经没有户口的，经纪人在签约前应前往房屋所在地派出所核实户口
是否全部迁出情况。
（2）对于房屋中有户口的，卖方应承诺迁出户口的具体时间以及逾期迁出户口的违约责任，在合同中
按约定填写。例如在权属转移登记之后 30 日内将户口迁出，否则每逾期一个工作日承担总房款成交价 1‰
作为违约金。
四、户口未迁出可否起诉
对于卖方逾期不迁出户口合同中约定具体违约责任的，经纪人可向卖方说明逾期迁出户口的违约责任，
同时可以向出卖人发出履约催告函。若经催告后，卖方仍不迁出户口的，可建议买方依据合同约定索要违约
金，或者以诉讼方式要求卖方承担逾期迁出户口的责任。
温馨提示：
户口迁移属于国家行政机关管理范畴，不属于法院受理的范围，一般法院都不会受理买方单独就户口
迁移提起的诉讼。当买卖合同双方因户口迁移问题产生纠纷起诉至法院时，法院不会强制迁出户口。
以上就是关于学区房以及户口需要重点注意的问题，特别对于首次买房的客户，很容易被一些房产中介人员给带偏，到最后孩子上不了想上的学校，影响孩子的入学得不偿失，一定一定要注意。
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一、二手房的优点： 1、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权，就不会受。 2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷...15
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