40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。
《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
扩展资料：
40年产权指的是房屋所在土地的使用年限，有的朋友误以为产权指的就是自己自己购买的房屋可以住多少年，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的。
40年产权一般都是商业用地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地的使用权始终是归国家所属的，土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。
土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。
参考资料：百度百科-《中华人民共和国物权法》
如果您购买公寓，公寓的产权就永远属于您。
您说的“四十年”不是产权，而是国回有土答地使用权。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的，不需要您本人办理任何手续。
40年产权的公寓，到期后怎么办？对此做了深入而全面的分析和讲解！
也就是有房产证喽?那划算。。。位置不错,潜力大好。。况且是朋友介绍的。
这种情况土地应该是被复垦了，做了耕地，如果已经被国土、农业部门认定为农用地，并登记造册了，就只能作为农用地使用了，不能当成宅基地了，也就没有办法确权。1
是耕地了怎么还讲宅基地是不是你家的，违背事实没有这么违背的，有点原则吧这种情况土地应该是被复垦了，做了耕地，如果已经被国土、农业部门认定为农用地，并登记造册了，就只能作为农用地使用了，不能当成宅基地了，也就没有办法确权。1
看结构还稳不稳
当然可以申请提取,公积金可用于建造、翻建、大修住房,在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含...
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。
《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
扩展资料：
40年产权指的是房屋所在土地的使用年限，有的朋友误以为产权指的就是自己自己购买的房屋可以住多少年，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的。
40年产权一般都是商业用地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地的使用权始终是归国家所属的，土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。
土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。
参考资料：百度百科-《中华人民共和国物权法》
如果您购买公寓，公寓的产权就永远属于您。
您说的“四十年”不是产权，而是国回有土答地使用权。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的，不需要您本人办理任何手续。
40年产权的公寓，到期后怎么办？对此做了深入而全面的分析和讲解！
也就是有房产证喽?那划算。。。位置不错,潜力大好。。况且是朋友介绍的。
这种情况土地应该是被复垦了，做了耕地，如果已经被国土、农业部门认定为农用地，并登记造册了，就只能作为农用地使用了，不能当成宅基地了，也就没有办法确权。1
是耕地了怎么还讲宅基地是不是你家的，违背事实没有这么违背的，有点原则吧
这种情况土地应该是被复垦了，做了耕地，如果已经被国土、农业部门认定为农用地，并登记造册了，就只能作为农用地使用了，不能当成宅基地了，也就没有办法确权。1
看结构还稳不稳
当然可以申请提取,公积金可用于建造、翻建、大修住房,在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含...