二手房交易税费缴纳的具体的流程是什么

二手房交易的流程是什么？

1、与中介公司签订委托书

在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

2、档案查册

买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，包括查证该房产物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等。

3、到银行办理按揭贷款

买方准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续，如果卖方也办理了按揭贷款，则买方须到同一家银行办理转按揭手续。

4、预约房屋过户时间

银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。

5、结清相关税款

交易双方按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。

6、领取房地产证

缴纳税费之日起3个工作日后，买方可持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件，以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、 &160;&160;买房人应缴纳税费：
1、 &160;&160;契税：房款的1.5% &160;&160;（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 &160;&160;交易费：3元/平方米
3、 &160;&160;测绘费：按各区具体规定 &160;&160;
4、 &160;&160;权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 &160;&160;卖房人应缴纳税费： &160;&160;
1、 &160;&160;交易费：3元/平方米
2、 &160;&160;营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) &160;&160;
3、 &160;&160;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳2.3万的税费

萌萌萌萌瓜2024-05-26