说一下哪些市区老房是值得考虑和购买的

你好，为你解答，望采纳
1）先说下什么样的市区老房子不能买。主要就是一种，回迁房。实际上，楼下是小吃开门是蟑螂邻居是民工的老房，多是回迁房。回迁房几大特点：
楼道堆满杂物，楼门破败不堪，杂人进进出出，户型设计垃圾（火烧心等户型一般都是回迁，还有厕所在客厅中间的），楼道气味熏人，可能蟑螂遍地，电梯年久失修。
不认识回迁房的童鞋，推荐几个地方实地踏勘一下：崇文门新景家园和商品和回迁，富贵园的商品和回迁，安内官书院小区的商品和回迁。天上地下一个院子之隔。
跟回迁户生活在一起是一种煎熬，不要说老房子，新房的回迁房都不要考虑。
对老房子深恶痛绝的童鞋，其实大多数指的就是回迁房。

2）首选的老房是机关、军队、医院、学院上世纪的公房小区，85年以后的。当然这样的小区也可能比较脏乱差，但是维护较好的可能性比较大。北京四环内这样的老房小区非常多，我相信一定能挑选出条件不错的来。以我看过的为例，较好的有:
新外的中直机关的家属区;
惠新东桥的干杨树小区;
复外铁二区铁道部家属区;
安外滨河路的单位公房；
和平里单位公房；
宣武南线阁白纸坊国资委央产;
马连道x里CCTV的家属楼；
马连道国资委央产；
马连道首科花园；
玉渊潭晾果厂财政部家属区；
西直门卫生部家属区；
红庙人民日报社家属区；
团结湖123456条老社区；
亮马桥枣营x里老社区；
白家庄左家庄各单位家属楼；
工体幸福一二三村北京市政府家属院；
宣武门椿树园工行家属楼；
南北露园国开行家属楼；
三里河北街发改委央产；
三里河x区各大部委的央产；
奥园西边中科院的家属区；
东大桥芳草地西街的央产；
方庄的若干单位的家属楼；
劲松武圣x里的北工大家属楼；
海淀区各大高校的家属区（能卖的不多）。

这些老房子中，首选南北通透的板楼户型，也就是红砖楼，比90年代的板塔结合的塔楼，舒适程度要高很多，60P的两居室，花15w装修就有很不错居住舒适度。随时想换的话，好租又好卖。新房之中想找通透的，就比较困难了。

3）其次可考虑的，是更为老一点的大院，这集中在西半部分。且大多是学区房。生活配套成熟了几十年了，只要屋内好好装修一下，舒适程度低不了太多。例如
月坛北街25号院，也就是物资大院
侨办大院
建设部大院
羊坊店有色大院
西三西四不少公务员和军队大院。

4）老房子的缺点是毋庸讳言的，面积偏小，原始装修差，第一眼没兴趣，管道老化，停车位紧张，绿化比较少等等。装修可以重做来提高舒适度，看老房子，只看小区，楼道，户型，装修完全不要看，甚至说越烂越好。约烂的装修就越便宜，装修好的话，价格肯定比装修贵不少。
车位紧张，这个能克服，小年轻一般也不是什么好车，问题不大。
管道老化这个，整栋楼的可能没办法，入户的可以更换。这种老房子一般也就住3-6年，就要换，问题不大。
绿化较少这个，一般老房子位置不错，公园或者学校等等都比较近，可以走出去。

按照如上的思路去找，基本可以找到位置不错，比较宜居的，户型格局好的老房子。再花心思装修下，对我定义的那种年轻人来讲是非常不错的首套房。可以住3-6年。甚至更久。假如有了孩子，心仪郊区大房子了，随时换出去。但是我想可能性不大。

十年自己2024-05-05