对于城里人来说，购买宅基地房和小产权房，由于他不是村集体内部成员，所以他无法获得合法的房屋所有权证书。那么就会有疑问宅基地、小产权房到底能不能买呢？详解如下。
买住宅，首付勉勉强强；买公寓，面积小还要公司名义（二手5成首付肯定也是不够的）；那么，宅基地呢？
网络上挂出的番禺宅基地转让信息，最便宜的仅约2700/平，而据中原研究发展部统计，番禺8月的二手房成交均价是2.65万/平！价格几乎相差了10倍！
虽然信息的真实性有待考究，但宅基地价格确实非常诱人，而且宅基地地方大，一旦遇上拆迁，还有可能身价翻倍，所以越来越多的购房者把目光投向了这些地方。
不过，这些村/城中村里的宅基地，真的能买么，风险有多大？
就等拆迁了，能拿到赔偿就好！所以，拆迁的高额补偿可以拿到吗？按照法律程序签了合同，做好公证，就有保障了吗？好怕风险大城里人能买么？这么便宜，而且自建几层，无论出租还是自住都不错啊！高风险高回报吧宅基地就是小产权房吗？做好公证了，就没风险？？
上周五晚，小妹就请来了南方福瑞德律师事务所的高睿明律师，来为大家解疑释惑！
先来看一个真实的案例：
2004年8月，陈某22万买下了白云区某村周某的宅基地，三层半框架结构，建筑面积280平方米。
当时，双方交易签订了规范的《房屋转让协议》，不过由于农村宅基地房不允许买卖，所以协议无法进行公证，作为替代，最后陈某和周某又签订了一份《赠与合同》并完成公证。
之后，陈某又花费了55万装修好了房屋用于自住，一切本该是圆满了，谁料10年后，房屋会因为拆迁而再生变故。
2014年，该宅基地房要拆迁了。拆迁补偿价格远远高于原房屋的买卖价格，利益当前，周某便将陈某诉至法院，要求10年前签订的转让协议、赠与合同全部无效，并交回宅基地及上盖建筑物！
最终结果，法院判定当年双方签订的《房屋转让协议》和《赠与合同》均无效！
估计当时陈某听到判决的时候是这样的...
明明陈某在交易时都做足功夫――操作规范，还做了公证，为何法院竟都不认账？
住房公积金是可以取走。 准备：首先要准备原单位*休证明，个人身份证、户口本。 详细原因： 1.本人携带单位*休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理； 2.工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，...1
你好,置换宅基地是要经过审批的,除非你在自家的宅基地上建房,还可以! 祝福你
当然可以,只是楼房的格局还是跟老宅一样的了
不要等批下来，没两年都批不下来，自己强行盖，他们不敢拆的，到时候给条烟别人，叫别人装电表就行了
翻新多少是要后*一点的。完全不给翻新的可能性校别家有最近建过的你拍照取证后跟建设局的去谈，谈不拢再上访。
对于城里人来说，购买宅基地房和小产权房，由于他不是村集体内部成员，所以他无法获得合法的房屋所有权证书。那么就会有疑问宅基地、小产权房到底能不能买呢？详解如下。
买住宅，首付勉勉强强；买公寓，面积小还要公司名义（二手5成首付肯定也是不够的）；那么，宅基地呢？
网络上挂出的番禺宅基地转让信息，最便宜的仅约2700/平，而据中原研究发展部统计，番禺8月的二手房成交均价是2.65万/平！价格几乎相差了10倍！
虽然信息的真实性有待考究，但宅基地价格确实非常诱人，而且宅基地地方大，一旦遇上拆迁，还有可能身价翻倍，所以越来越多的购房者把目光投向了这些地方。
不过，这些村/城中村里的宅基地，真的能买么，风险有多大？
就等拆迁了，能拿到赔偿就好！所以，拆迁的高额补偿可以拿到吗？按照法律程序签了合同，做好公证，就有保障了吗？好怕风险大城里人能买么？这么便宜，而且自建几层，无论出租还是自住都不错啊！高风险高回报吧宅基地就是小产权房吗？做好公证了，就没风险？？
上周五晚，小妹就请来了南方福瑞德律师事务所的高睿明律师，来为大家解疑释惑！
先来看一个真实的案例：
2004年8月，陈某22万买下了白云区某村周某的宅基地，三层半框架结构，建筑面积280平方米。
当时，双方交易签订了规范的《房屋转让协议》，不过由于农村宅基地房不允许买卖，所以协议无法进行公证，作为替代，最后陈某和周某又签订了一份《赠与合同》并完成公证。
之后，陈某又花费了55万装修好了房屋用于自住，一切本该是圆满了，谁料10年后，房屋会因为拆迁而再生变故。
2014年，该宅基地房要拆迁了。拆迁补偿价格远远高于原房屋的买卖价格，利益当前，周某便将陈某诉至法院，要求10年前签订的转让协议、赠与合同全部无效，并交回宅基地及上盖建筑物！
最终结果，法院判定当年双方签订的《房屋转让协议》和《赠与合同》均无效！
估计当时陈某听到判决的时候是这样的...
明明陈某在交易时都做足功夫――操作规范，还做了公证，为何法院竟都不认账？
住房公积金是可以取走。 准备：首先要准备原单位*休证明，个人身份证、户口本。 详细原因： 1.本人携带单位*休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理； 2.工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，...1
你好,置换宅基地是要经过审批的,除非你在自家的宅基地上建房,还可以! 祝福你
当然可以,只是楼房的格局还是跟老宅一样的了
不要等批下来，没两年都批不下来，自己强行盖，他们不敢拆的，到时候给条烟别人，叫别人装电表就行了
翻新多少是要后*一点的。完全不给翻新的可能性校别家有最近建过的你拍照取证后跟建设局的去谈，谈不拢再上访。