成都国嘉新视界的商业规划

成都 新视界 规划
1987分撒风  
网友的回答
vivianygefes

・东大街、二环路,成都未来金融中心十字路口
・7200元/平方米均价惊世而出,启动CBD楼市暖流
・地铁入口全能价值小户,西部华尔街门户地标
在规划中拟定的CBD核心区,东大街正在接近土地供应的尾声,而在土地市场纷争激烈的去年,曾经以打造“时代广场”和“第一城”(第一商业广场)闻名的国嘉地产强势出手,他们联合成都老牌实力企业成房置业,顺利拿到了东大街二环路口一宗风水宝地。
对于这样的地段而言,“国嘉・新视界”带来的,绝不仅仅是前卫的建筑规划理念和全新的产品设计概念,对于成房置业和国嘉地产来说,他们将用这样一个包含顶级写字楼、精致小户型住宅和商业空间的项目,在CBD核心区刻画出社会阶层图谱,并引导一种新兴阶层的生活方式。
据国嘉地产相关人士透露,国嘉・新视界未来开盘均价仅7200元/平方米!相比同为东大街繁华地段的数个楼盘,这个价格无疑是震撼性的。在场的一位业内专家认为,这样的地段以及国嘉地产持续多年的良好品牌口碑,能够看清市场走向,报出这样理性的价格,本身就决定了这个项目必定成为抢手货,而这个项目,也将成为这条“西部华尔街”的“破题”之作、原始股,购买这个项目的买家,一定会享受到比这个被高档商业群、超甲写字楼、地铁入口所包围的十字路口的其余后续项目更为长期、有效的不动产增值。
东大街二环路口
巨变之初已炙手可热
东大街二环路口,一年前还是被厂矿企业、低矮民房包围的路口。国嘉・新视界的出现,将消除该路口无高层建筑地标的尴尬。位于CBD核心,又位于地铁站点旁侧,占据的优越资源,将使国嘉・新视界成为城东南CBD门户上的地标建筑。
国嘉・新视界所在的东大街片区,是成都的百年商业老街区。作为成都第一条“统一规划全街全貌及定位”的街道,东大街沿线区域内集中了盐市口、春熙路两大传统商圈,以及大慈寺、水井坊宗教民俗文化商业风情街区、府南河景观休闲带等,而155米高的香格里拉大酒店和已经启动的九龙仓“天府时代广场”巨型商业,也恰好矗立在国嘉・新视界附近;此外,该项目与新鸿基规划的280米成都第一高楼近在咫尺,而东方正红规划的超大规模城市级配套,这些要素使得国嘉・新视界与其他项目相比更加具有了价值禀赋……
而更加值得注意的,是地铁为国嘉・新视界带来的全新机会―――――这个项目恰好位于未来地铁2号线在东大街二环路口的站点旁,地铁与地产一脉相连。业界将地铁出入口周边称为“地铁地块”,地块具有交通便利的资源优势,同时站点的建设会带动配套设施建设,而人流量的增加又会促成新商圈的形成,各类物业都有了涨价增值的强有力支撑点。
全能价值小户:全面绽放“价值”
以往成都市场对于刚性需求的理解是需求层次比较低,认为第一次置业阶层收入、积蓄都不太高,故对价值考虑较少。而以往的投资者也更多呈现出追高现象,真正落实到价值层面的思考不多。当前购房者趋于理性的表现,不但是对价格泡沫的摒弃,更是对品质泡沫的摒弃,物有所值将成为目前购房者的买房标准。
据了解,春节后部分成交量开始有力回升的楼盘都主要体现了“价格回归价值”的特点。所谓“价值”,综合观察成交量回升的几个楼盘后,不难发现的是价值所在集中体现于地段、硬件设施、周边配套以及未来发展潜力等方面。
投资股票的人都知道,在买卖之前,公司的基本面是最值得研究的,这就是所谓的价值决定价格。同样,在市场出现动荡后,选择购买商品房的前提条件也从以往的追热、追高,转化为商品房是否物有所值?商品房是否物超所值?
国嘉・新视界是集住宅、商务、商业为一体的功能建筑体,创新的“全能价值小户”住宅,引领都市生活新气质,打破传统都市住宅暗房、通走廊的设计格局。户户可塑空间,既可打造成空中花园,还可增加一个私密空间,毫无浪费的全通透设计,这几乎可视为成都楼市户型上的又一创举。
国嘉地产认为,现在商务楼盘的定位和发展趋势上亦体现出“国际化、品牌化、高起点”等特色,多元化还包括:金融、商务、科技、文化等功能。其存在的意义在于为成都高端的商务人群提供良好、便捷的服务,并因此逐渐成为时下众多高档写字楼新的发展趋向。“华尔街”站口上的门户商业体系,是国嘉・新视界的又一致命吸引力。在整个东南二环沿线,目前我们看到的多是以居住、市民消费概念为主的楼盘,而国嘉・新视界怀揣“华尔街”的“金钵”,用曾经成功打造时代广场这样经典商务建筑的手腕,为成都未来的“华尔街”门户建造一个集商务、居住和消费为一体的建筑集群。
因此,我们不难理解国嘉・新视界的“叫好又叫座”,因为,已看清了市场的“价值”导向。

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