2梯3户的板式结构的房子和2梯4的品字结构的房子的差别

我是个普普通通的工程技术人员，高铁、地铁和工民建都懂一点。谈谈我的粗浅看法，希望对你有帮助。
我猜你是想买房的，那我就站在一个购房者的心态来分析。
1、结构安全上考虑。两个图纸都是钢筋混凝土小墙肢结构。工程结构中抗震性能的排序从低到高依此是：砖混―框架―钢筋混凝土小墙肢剪力墙―钢筋混凝土全剪力墙―筒式结构―钢结构。从结构上说他们在民居里面都是比较抗震的。
但是，注意，工程设计的简单常识是平面上为圆形或正方形为最牢固，最稳固体系。实在达不到圆形或方形也要四棱四角见棱见方为最佳。因此第一幅图的两梯四户为品字结构，平面结构过于复杂，阴阳拐角很多，不是什么好事。第二幅图纸则规整方正的多，假设施工质量一样，设计抗震级别一样的话，建议选择两梯三户的板式结构。（注意，我不是搞结构设计的，仅供参考）
2、从户型布局来讲，板式结构则更合理，因为图纸不是很清晰所有我就不分析了。你可以注意一下户型的南北朝向，卫生间是否为明卫来选择心仪的家。注意，无论是低层还是高层一定注意不要选择只有一个门，没有窗的卫生间，会很后悔的。如果不能达到明卫，哪怕是厕所有个气窗开到楼道里都是好的。我从两图中都隐约看到是明卫，设计还是考虑这个问题了。
采光：第一幅图明显不咋样，三户都有采光的死角，可能暗无天日啊。第二幅图两个大户型都有良好采光，右侧的小户型采光也马马虎虎吧，说的过去。
3、从造价上来讲，两梯三户那个板式应该会贵。一般搞过建筑的人都几眼就能看出来，板式那个明显客厅要大，而两梯四户那个品字楼则不那么显档次，我怀疑有经济适用房的嫌疑。我猜板式的那个楼售价必然会贵，不知道猜对了没有。
4、总结：选两梯三户那个板式吧。
5、另外我发现一个特别需要提醒的问题：第一幅图的101号住宅不要买。有个重大问题，从我们看到图的101的最南墙来说它和隔壁单元中间为双墙。也就是说，那两个墙中间是沉降缝或者是抗震变形缝。比如5个单元的砖混楼，一般会有个沉降缝的，把5个单元分成2个单元―中间10公分左右变形缝―三个单元，两道墙很容易出毛病的。
非常容易潮，长毛，甚至是两年后你家的立邦漆粉化了掉皮了，一蹭一身。或者壁纸脱落长毛（绿绿的哪种，或者深绿的毛毛的）。到时候悲剧了。
希望可以帮你。

我是蜜桃桃2024-05-28