二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
不能住
如果您是在北方，这种情况非常正常。 一般的处理方法，就是让售后来处理，把边角锯一下就好了 地板出厂的时候，水分都很低，铺上一段时间，吸水就会涨，所以一般的地板都是保修一年的
一般装修公司 保修期是3-5年 墙面是3年，水管类是5年 时间这么久了应该过了保修期了。 先找中间人协调 实在不行 就拿装修相关。 个人愚见
这个还真不好解决。首先问题是你家住宅的渗漏点在什么地方，这个应该是追究责任的依据。管道渗漏的话，一般就需要您自己修复了，因为水、暖的质保期规定是两年，07年接房09年渗漏的话水暖管线的质保期均已经超出。如果是防水渗漏（外墙渗水...1
最好是10月15日，中午11以后点开始搬，大吉大利。1
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
不能住
如果您是在北方，这种情况非常正常。 一般的处理方法，就是让售后来处理，把边角锯一下就好了 地板出厂的时候，水分都很低，铺上一段时间，吸水就会涨，所以一般的地板都是保修一年的
一般装修公司 保修期是3-5年 墙面是3年，水管类是5年 时间这么久了应该过了保修期了。 先找中间人协调 实在不行 就拿装修相关。 个人愚见
这个还真不好解决。首先问题是你家住宅的渗漏点在什么地方，这个应该是追究责任的依据。管道渗漏的话，一般就需要您自己修复了，因为水、暖的质保期规定是两年，07年接房09年渗漏的话水暖管线的质保期均已经超出。如果是防水渗漏（外墙渗水...1
最好是10月15日，中午11以后点开始搬，大吉大利。1