拆迁安置房能买卖吗

楼主你好，拆迁安置房各地的是否准许市场流通规定是不一致的。
有的地方直接用商品房做拆迁安置房，这种房屋可以直接买卖。
有的地方是地方政府牵头修好整栋的拆迁安置房，这种拆迁安置房只用于安置拆迁的居民，所以，会规定一定时限内不允许流通到市场上进行买卖。比如，有的地方规定拆迁安置房五年之内不能在市场上买卖，五年之后可以，那么在规定的五年时间内，理论上，这种房子只能由政府进行回购。但是，上有政策下有对策，这样的房子实际上在市场上还是有买卖，具体做法是买卖双方签订买卖房屋的合同，并按照约定买方先交给卖方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋过户手续办理好以后，也就是超过政府规定的五年之后，办理好房屋过户手续，买方再交给卖方。
不过想提醒楼主，房产是很大一笔财富，现在把房子卖了，等几年之后，你想再买回来，可能会发现你卖房时的钱不够买回和以前条件差不多的房产了。
如果不是专业炒房赚钱的，普通人，卖房卖地的都可以说是败家子的表现了，可能话说得不动听，但是要卖房的话，楼主请一定三思，能不卖最好不卖，即使现在没钱装修，拆迁安置房都是按照一定的内装修标准装修好的，一般只需要铺铺地板砖，打个灶台就能入住。没钱铺地板砖就先铺点地板胶吧，没钱做橱柜什么的就先搁张桌子来放个煤气灶，也可以住人了，你自己不住也可以便宜一点先租给别人住。
房子这个东西，一出一进都是要交税什么的，能不动还是不动的好。

spicyqiezi2024-05-22

侯总大大2024-05-22

安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对
象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房
权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
按《物权
法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权
法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。
拆迁安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。