共同共有房产分割

分割 共有 房产
吃货称霸999  
网友的回答
电锯小天王

房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有,具有以下两个显著特点:
(1)房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利。这里必须注意,平等的权利不等于平等的份额,共同共有是没有份额区分的。
(2)除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割,只有出现法律规定或当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。
一、常见共有房屋所有权
共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中,最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。
根据《婚姻法》的规定,除夫妻有特别约定的外,夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而,夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋,属于夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间,共有房屋不能分割,只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡),或者双方有特别约定时,才能确定份额,进行分割。
家庭是社会的基本细胞,房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。
房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分,尤其必须全体共有人意思表示一致,个别共有人处分共有房屋的行为无效。
二、房屋分割
共同共有关系终止时,必须对共同共有的房屋进行分割。分割时,应先确定各共有人的所有权份额,使共同共有转变为按份共有,然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额,应本着协商一致的原则,各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商,以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的,应依照法律的规定。如《婚姻法》规定,夫妻离婚时,对夫妻共同财产的分割,应照顾女方和小孩的利益。对于当事人无法协商一致,法律也无特别规定的,一般应当确定相等的所有权份额。
对于共有房屋,无法确定是共同共有还是按份共有时,如果一部分共有人主张按份共有,另一部分共有人主张共同共有,即使主体共同共有的人是少数,也应该视作共同共有。

喵星的哚朵

可以共同分割。

但是,具体的事情还是咨询一下懂法律的专业人士的好。

食尚峰汇

共同共有财产要协商解决,并签署共同共有财产处分协议才能处理。

洁博利郑少波

如果甲的装修行为是合理正当的,也就是说有必要性,那么乙不能阻止甲的装修行为,同时应当承担合理支出。如果甲的装修行为侵害到乙的权利,那么乙有权阻止其装修,并且不需支付任何费用。所以问题的关键在甲的行为的合理正当性。

PolarBella

的,分配遗产时,应当不分或者少分。 继承人协商同意的,也可以不均等。 房产证上写... 老房子的六分之一,按照继承法规定,你奶奶、你妈妈和你的那两个叔伯都有权继承...

苏潇若之苏苏

可以使用 屏风 酒柜或书柜 帘布 沙发

茱莉亚罗伯杨

房产证是谁的名字啊

小可爱vivi

最重要是舒服。要营造一种宾至如归的气氛,设计就要考虑到一切与和谐有关的因素。 3、中式装修设计装修体现尊贵。是身份、档次的象征。会员是有一定社会...