市场定价。跟政府、建委、房管局没一点关系。
一、房屋的本身
1、楼层
顶楼和一楼的房子最不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。
2、朝向
中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。
3、户型
房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用；同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。
4、面积
房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。
5、视野景观
景观好不好，视野开不开阔，会影响到房屋的价格。能很好的看到中央景观、湖景、江景、山景的房子，其二手房价格就比小区内其它的房子要贵。
6、装修
毛坯房、中装、简装、精装，价格肯定是不一样的。
7、临街OR楼王的位置
临街的房子比较嘈杂，而小区楼王的位置，则相对安静，楼间距也大，价格要比其它的楼栋贵。
8、房龄
二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。
二、小区的本身
1、房屋品质
包括房子的质量、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏。这些或多或少，都会对房子的定价产生影响。
2、学区
如果小区对口重点中小学，那么，也是房子的一大亮点，价格方面，自然就比一般的小区高。
3、地段、交通
对房价的拉动作用最明显，也最大。地铁线路的开工、通车，都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全，又是地铁房，那么，再次销售，就能卖出一个好价钱。
4、其它
如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话，尤其是这一资源比较稀缺的时候，对房屋价格也是有一定的影响的。
或者小区的整体价格高，则小区房子的价格也高。小区的价格，还会受到周边竞品楼盘的影响，其价格与周边竞品楼盘的价格，不会相差太大。shzyqiyu88
跟开发商购买的是一手房,购进来再卖出去的就是二手房了,二手房定价的话可以到网上去查找一下你附近地段的同类房子的价格,然后结合你的地段房型等情况定价,尽量定得高...
1、 留意地面找平 地面翻新注意事项 旧房地面改造翻新有不少注意事项，主要是注意地面找平和避开电线。如果不找平，基层不牢固，铺上地板后就会从地板缝隙里或顺着墙角向上返砂。时间长了就会影响地板的质量。 注意高度落差：原来的房子为客厅地...
●业主套现的缓急决定最终售价 在市场快速发展的时候,二手房价格变动很快,较为合理的定价办法是,将周边的类似情况的楼盘二手房价格加以了解,取得平均值。然后按照业主...
楼主,以下是二手房装修步骤,仅供参考哈! ... 一、住房验收与测量设计: 收房验收是指从前户主手上拿到房子之后与房屋做一个初步的了...
装修工程,装修预算先行,对于二手房装修也是如此。很多朋友可能不知道,二手房重新装修,比装修毛坯房会多支出很多银两,保守估计,二手房重装产生的支出是同等面积毛坯房装...
市场定价。
跟政府、建委、房管局没一点关系。
一、房屋的本身
1、楼层
顶楼和一楼的房子最不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。
2、朝向
中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。
3、户型
房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用；同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。
4、面积
房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。
5、视野景观
景观好不好，视野开不开阔，会影响到房屋的价格。能很好的看到中央景观、湖景、江景、山景的房子，其二手房价格就比小区内其它的房子要贵。
6、装修
毛坯房、中装、简装、精装，价格肯定是不一样的。
7、临街OR楼王的位置
临街的房子比较嘈杂，而小区楼王的位置，则相对安静，楼间距也大，价格要比其它的楼栋贵。
8、房龄
二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。
二、小区的本身
1、房屋品质
包括房子的质量、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏。这些或多或少，都会对房子的定价产生影响。
2、学区
如果小区对口重点中小学，那么，也是房子的一大亮点，价格方面，自然就比一般的小区高。
3、地段、交通
对房价的拉动作用最明显，也最大。地铁线路的开工、通车，都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全，又是地铁房，那么，再次销售，就能卖出一个好价钱。
4、其它
如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话，尤其是这一资源比较稀缺的时候，对房屋价格也是有一定的影响的。
或者小区的整体价格高，则小区房子的价格也高。小区的价格，还会受到周边竞品楼盘的影响，其价格与周边竞品楼盘的价格，不会相差太大。shzyqiyu88
跟开发商购买的是一手房,购进来再卖出去的就是二手房了,二手房定价的话可以到网上去查找一下你附近地段的同类房子的价格,然后结合你的地段房型等情况定价,尽量定得高...
1、 留意地面找平 地面翻新注意事项 旧房地面改造翻新有不少注意事项，主要是注意地面找平和避开电线。如果不找平，基层不牢固，铺上地板后就会从地板缝隙里或顺着墙角向上返砂。时间长了就会影响地板的质量。 注意高度落差：原来的房子为客厅地...
●业主套现的缓急决定最终售价 在市场快速发展的时候,二手房价格变动很快,较为合理的定价办法是,将周边的类似情况的楼盘二手房价格加以了解,取得平均值。然后按照业主...
楼主,以下是二手房装修步骤,仅供参考哈! ... 一、住房验收与测量设计: 收房验收是指从前户主手上拿到房子之后与房屋做一个初步的了...
装修工程,装修预算先行,对于二手房装修也是如此。很多朋友可能不知道,二手房重新装修,比装修毛坯房会多支出很多银两,保守估计,二手房重装产生的支出是同等面积毛坯房装...