二手房买卖 房龄
考虑到交通、地理位置、商业配套等多方面因素，很多人可能会考虑购买二手房，但是对于二手房的真实房龄不一定弄得清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时一定要弄清二手房的真实房龄。那么我们可以通过哪些渠道来弄清二手房的真实房龄呢？
实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。
第一点、去建委查询房屋档案
这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然最精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
第二点、房产证
房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
第三点、房屋使用状况
房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。
如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
第四点、问询小区其他业主、物业或中介
别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。
当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。
（以上回答发布于2016-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，应该是从开发商交房那天算起。许多人以为通过房产证上的日期就可以确定二手房房龄，其实不然。房产证上的日期只能反应房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，像有的二手房已经转手了二至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建成日期。二、如何正确识别二手房房龄？购房者如何正确识别二手房房龄呢？大致可以分两步走。一是使用年代定位，确定是哪一个年代建造的房子。二是精准定位，望闻问切。1、年代定位：（1）上世纪50~70年代的房屋：这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房屋，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。（2）上世纪80年代的房屋：由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小，多为预留版修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。（3）上世纪90年代的房屋：90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候有雨房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。（4）近两三年建的房屋：2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年修的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务商也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。2、精确定位（1）查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。（2）去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。（3）可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。（4）看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。（5）房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。（6）观察楼道情况，了解户表状况。（参考于北金网）
一般房屋装修后1~3个月就可以入住了,而且您的房屋并没有太大的改动,是可以入住的,但还是要经常保持通风,可以在家里养几盆可以吸纳甲醛和的植物,譬如吊兰和铁树等...
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其实二手房也没什么不好,只要再次装修一下就好的,那么二手房该怎么装修呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下二手房装修技巧以及二手房装修流程吧。二手房装修技巧 二...
二手房买卖 房龄
考虑到交通、地理位置、商业配套等多方面因素，很多人可能会考虑购买二手房，但是对于二手房的真实房龄不一定弄得清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时一定要弄清二手房的真实房龄。那么我们可以通过哪些渠道来弄清二手房的真实房龄呢？
实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。
第一点、去建委查询房屋档案
这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然最精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
第二点、房产证
房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
第三点、房屋使用状况
房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。
如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
第四点、问询小区其他业主、物业或中介
别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。
当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。
（以上回答发布于2016-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，应该是从开发商交房那天算起。许多人以为通过房产证上的日期就可以确定二手房房龄，其实不然。房产证上的日期只能反应房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，像有的二手房已经转手了二至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建成日期。
二、如何正确识别二手房房龄？
购房者如何正确识别二手房房龄呢？大致可以分两步走。一是使用年代定位，确定是哪一个年代建造的房子。二是精准定位，望闻问切。
1、年代定位：
（1）上世纪50~70年代的房屋：这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房屋，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。
（2）上世纪80年代的房屋：由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小，多为预留版修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。
（3）上世纪90年代的房屋：90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候有雨房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。
（4）近两三年建的房屋：2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年修的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务商也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
2、精确定位
（1）查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
（2）去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。
（3）可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。
（4）看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
（5）房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
（6）观察楼道情况，了解户表状况。（参考于北金网）
一般房屋装修后1~3个月就可以入住了,而且您的房屋并没有太大的改动,是可以入住的,但还是要经常保持通风,可以在家里养几盆可以吸纳甲醛和的植物,譬如吊兰和铁树等...
成都启鹏性价比低
装修公司很多所以报价也如云啊，确实很难抉择很难选到价格低的公司，建议你多看几家公司对比一下，但是自己一家一家上门找费时，费力！我建议你去“快~ 车~`网~装修”发布装修招标，让多家装修公司过来竞标，免费出预算报价、出设计方案，找多...
二手房翻新是最麻烦的 比新房装修还贵 自己找工人比较实惠 不要去找公司啦 公司这样那样算下来很贵的哦
其实二手房也没什么不好,只要再次装修一下就好的,那么二手房该怎么装修呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下二手房装修技巧以及二手房装修流程吧。二手房装修技巧 二...