物业装饰装修管理服务包括哪些内容

1、装修办理流程：业主接房――设计房屋装修方案――到物业服务中心办理装修手续――缴纳装修保证金、垃圾清运费、楼道维护费等费用――向物业提交装修设计方案――物业审核同意后――动工施工――施工前的打压试验和防水试验――合格后开始装修――装修结束――物业进行验收――验收合格――三个月后退换装修押金。
2、业主装修需要办理的手续：
2.1填写《装修申请表》、《动火申请表》、《装修承诺书》；
2.2签订《装饰装修管理协议》、《装修承诺书》；
2.3办理：装修许可证、装修员工出入证、装修消防申请；
3、业主装修时需要缴纳的相关费用：
3.1装修押金2000元；
3.2垃圾清运费；
3.3拆墙费；
3.4商业装修需缴纳消防该管、放水费用；
3.5出入证工本费；
3.6出入证押金；
4、物业对装修的管控
4.1装修巡查：客户服务部：注重业主装修是否违规，是否有业主投诉噪音，是否存在垃圾未及时清运等；巡查时建立巡检台帐；工程维修部：进入业主装修现场，查看是否有违规搭建和侵占公共场地和空间现象；及时提醒业主在装修前进行打压试验和二次防水；安全管理部：巡查是否有装修员工违反小区管理规定现象，掌控监控录像作为证据，建立巡查档案备查；
4.2装修整改：发现业主违规拆除承重墙、主体结构、楼板开凿等现象，及时发送整改通知书；如业主拒不执行，可举报至当地城管部门。
4.3装修验收：验收时注重查看业主是否拆除承重结构、是否有违规搭建行为、是否有其他业主投诉的现场产生。
4.4退换押金：按照装修合同的约定，退换业主装修押金。如业主违反相关规定，与业主协商如何处理拿出方案。
5、装修服务工作
5.1提供灭火器。一般物业中心可以配备小型灭火器，防止业主和装修员工在装修过程中产生用或行为导致的火灾或者潜在隐患。租金一般行业收取1元每天的服务费。
5.2为业主拆墙。按照住建部110号文件的规定，如果业主拆除的不是承重墙，物业可以提供劳务输出，为业主拆墙，拆墙的费用和建筑垃圾清理的费用可以双方协商确定。
5.3五金售卖。为业主提供水龙头、龙骨、开关、油漆、其他装修工具的销售服务。
5.5除甲醛。业主装修完成之后，可以联系除甲醛公司为业主免费检测，双方协商检测后需要治理的相关费用标准。
5.6盆栽绿植。业主装修完毕之后，需要对房间进行布置，盆栽和绿植作为点缀房屋的重要材料，物业公司可以提供服务，或者引进销售商进行销售。

yuxinchen0082024-05-16