怎么检测房子质量

一、前期准备

1、检查证件

业主接到开发商通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、准备验房工具

验房工具分别是小榔头一只（用于检验房子是否空鼓）、空鼓锤一只（用于轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓）、万能表一只（用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通）、卷尺一只（用于测量房子的净高）、靠尺一只（用于检测墙面平整度偏差）。

二、检测步骤

1、地面空鼓检测

用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓现象，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。缺陷判断：地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。

2、房顶倾斜检测

用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。缺陷判断：墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面检测，如果墙面阴阳角垂直度偏差大，应要求整改或者装修时弥补。

3、墙体开裂、倾斜检测

用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，听声音判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或者装修时再处理。

4、房屋防水检测

地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象。一般而言，开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。

5、给排水检测

检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水阀看排水是否流畅。

6、电路检测

电路可以说是房子验收最重要的一项工作，首先需要检查插座和开关的位置是否安装合理，使用是否安全、合理。其次还要检查每个开关和电源插座能不能正常使用，只要插上手机插头，看插座是否通电就可以了。

7、门窗质量检测

门窗主要是检验它的耐用程度以及功能性，具体可以从门窗的细节来看：首先门窗推拉要顺滑，表面平整光滑，无划痕断裂的现象；其次还要注意检查门窗的五金配件是否齐全，位置是否正确、牢固。另外，门窗验收还要注意它的密封性，门窗关闭时扇与框有无明显缝隙、门框和窗框是否垂直。

qianxiao19852024-04-23