读者赵先生来信说，他是外地人，四年前在天津市购买了一套商品房，当时同村老乡王先生的儿子想在天津上高中，需要办理天津的蓝印户口。为帮助老乡，赵先生便以王先生的名义与开发商签订了《商品房买卖合同》，最后该房屋登记在了王先生的名下，赵先生支付了该房的全部房款。《商品房买卖合同》、房屋权属证书、购房发票均在赵先生手中，该房屋也一直由赵先生居住。最近赵、王两家发生了矛盾，王先生反口不承认该房屋为赵先生所购买，认为房屋登记在自己的名下就是自己的，并要求赵先生搬出房屋，还要将该房屋出卖。赵先生为此非常不安，向律师询问，房子到底属于谁？如果王先生将该房屋卖给别人，他该怎么办？对此问题，天津众磊律师事务所张锡明律师解答以他人名义签订合同并办理房产证现实生活中，由于各种原因，会出现房本上登记的产权人与实际出资人、购买人不一致的情况，为此产生的产权纠纷也不断发生。这里首先要明确一下，法律上的产权人即不动产所有权人的概念，我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。结合以上两条来看，我国物权法对不动产所有权人的确定非常明确，就是登记在权属证书上的权利人就视为是该不动产的所有权人。本案中，虽然争议房屋是赵先生付款购买，并且赵先生持有与该房屋有关的所有证书、发票，但由于房屋登记在王先生名下，房屋权属证书上也同样会是王先生名字，由于这种房屋登记具有社会公示、公信的法律效应，社会公众有理由相信权属证书上登记的权利人就是不动产的产权人，从而与登记的权利人进行交易。因此如果王先生将该房屋卖给他人，法律认为第三人在支付合理对价后由此交易取得的权利属于善意取得应当予以保护。那么，赵先生的合法权益如何得到保护呢？相关法律在确定权利的同时，也规定了权利瑕疵的救济途径。《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。《物权法》第三十三条规定：当物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。这表明，不动产物权登记并不具有绝对的证明效力，不动产登记簿记载的事项也是可以推翻的。本案中，赵先生遇到上述情况，应当立即采取救济措施，带齐相关证据首先到房屋登记部门进行异议登记，然后在十五日之内向有管辖权的法院提起确权诉讼，将立案受理情况通知不动产登记部门，防止王先生将房屋转让或者进行其他的变更，从而确认该房屋的真正权利人。如果赵先生在异议登记之前房屋已经被转让并办理转移登记手续，受让人也是通过合法的途径并支付合理价款取得该房屋，那么适用善意取得的制度，该房屋所有权属于受让人所有，赵先生只能要求王先生就房屋损失进行赔偿。
我来给你建议: 1、解放前的农村旧房子的产权只能靠以前的地契来作为权属证明,谁能... 3、根据建设部对事实住房认定的规定,你朋友的先辈及其后代一直居住在这栋房子了,...
房屋装修属于房屋所有权中的使用和处分权。 房屋使用权是指： 是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。 （2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。 （3）遵守...房屋装修属于房屋所有权中的使用和处分权。 房屋使用权是指： 是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。 （2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。 （3）遵守...
恩个有必要要征求房主，比如我要是房主别人组我的房子给我该装修了我肯定要不乐意。
如果你想要房子,可以主张房产的地基是你的。如果孩子改建前你同意的话,说明你默认这一事实。可以和孩子协商个他部分改建的损失。如果将房产分给他的话你将失去该房产...
首先错误装修乙的房屋对乙的财产权造成了伤害,甲方可以要求享有装修材料所有权,但须乙方的房屋损失。装修不同于普通便携财物,在装修及拆装修过程对乙方都会造成其...
读者赵先生来信说，他是外地人，四年前在天津市购买了一套商品房，当时同村老乡王先生的儿子想在天津上高中，需要办理天津的蓝印户口。为帮助老乡，赵先生便以王先生的名义与开发商签订了《商品房买卖合同》，最后该房屋登记在了王先生的名下，赵先生支付了该房的全部房款。《商品房买卖合同》、房屋权属证书、购房发票均在赵先生手中，该房屋也一直由赵先生居住。最近赵、王两家发生了矛盾，王先生反口不承认该房屋为赵先生所购买，认为房屋登记在自己的名下就是自己的，并要求赵先生搬出房屋，还要将该房屋出卖。赵先生为此非常不安，向律师询问，房子到底属于谁？如果王先生将该房屋卖给别人，他该怎么办？
对此问题，天津众磊律师事务所张锡明律师解答以他人名义签订合同并办理房产证
现实生活中，由于各种原因，会出现房本上登记的产权人与实际出资人、购买人不一致的情况，为此产生的产权纠纷也不断发生。这里首先要明确一下，法律上的产权人即不动产所有权人的概念，我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。结合以上两条来看，我国物权法对不动产所有权人的确定非常明确，就是登记在权属证书上的权利人就视为是该不动产的所有权人。本案中，虽然争议房屋是赵先生付款购买，并且赵先生持有与该房屋有关的所有证书、发票，但由于房屋登记在王先生名下，房屋权属证书上也同样会是王先生名字，由于这种房屋登记具有社会公示、公信的法律效应，社会公众有理由相信权属证书上登记的权利人就是不动产的产权人，从而与登记的权利人进行交易。因此如果王先生将该房屋卖给他人，法律认为第三人在支付合理对价后由此交易取得的权利属于善意取得应当予以保护。
那么，赵先生的合法权益如何得到保护呢？相关法律在确定权利的同时，也规定了权利瑕疵的救济途径。《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。《物权法》第三十三条规定：当物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。这表明，不动产物权登记并不具有绝对的证明效力，不动产登记簿记载的事项也是可以推翻的。本案中，赵先生遇到上述情况，应当立即采取救济措施，带齐相关证据首先到房屋登记部门进行异议登记，然后在十五日之内向有管辖权的法院提起确权诉讼，将立案受理情况通知不动产登记部门，防止王先生将房屋转让或者进行其他的变更，从而确认该房屋的真正权利人。如果赵先生在异议登记之前房屋已经被转让并办理转移登记手续，受让人也是通过合法的途径并支付合理价款取得该房屋，那么适用善意取得的制度，该房屋所有权属于受让人所有，赵先生只能要求王先生就房屋损失进行赔偿。
我来给你建议: 1、解放前的农村旧房子的产权只能靠以前的地契来作为权属证明,谁能... 3、根据建设部对事实住房认定的规定,你朋友的先辈及其后代一直居住在这栋房子了,...
房屋装修属于房屋所有权中的使用和处分权。 房屋使用权是指： 是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。 （2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。 （3）遵守...
房屋装修属于房屋所有权中的使用和处分权。 房屋使用权是指： 是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。 （2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。 （3）遵守...
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如果你想要房子,可以主张房产的地基是你的。如果孩子改建前你同意的话,说明你默认这一事实。可以和孩子协商个他部分改建的损失。如果将房产分给他的话你将失去该房产...
首先错误装修乙的房屋对乙的财产权造成了伤害,甲方可以要求享有装修材料所有权,但须乙方的房屋损失。装修不同于普通便携财物,在装修及拆装修过程对乙方都会造成其...