本人做过别墅销售,对别墅有一定了解,不是很专业,首先顺义的中央别墅区有清锦源,龙湖滟澜山,龙湾别墅,优山美地,嘉浩国际别墅,名都园,莱蒙湖,莫奈花园,水青庭,阿凯迪亚庄园,裕京花园,欧陆苑,水木兰亭,誉天下,棕榈滩,丽宫,美林香槟,丽嘉花园,丽高王府,丽斯花园,丽京花园。朝阳还有一部分。特点可以说是一个小区一个特点吧,总的来说有独栋的,联排的,双拼的,四合院的,还有上叠和下叠的。装修风格有欧式的和中式风格,这要根据业主喜欢什么样的风格就装成什么样的风格,不一定。会所各个小区也是不一样的,一般都有健身的地方,有的里面有游泳池,有吃饭的地方,等等。
.别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。别墅(Villa):“口”双拼(Two Family House):“日”排屋(Town House):“目”排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明:1、本商品房户型为:别墅;2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。要找顺义的别墅,就百度一下:顺义别墅 找一下就能找到。链接地址:/s?wd%CB%B3%D2%E5%B1%F0%CA%FB
马坡富力湾!
可以咨询一下中兴佳艺装饰 装修价格实惠 做工细致 不错 值得看一下
南湖花园现在都要价5000了还便宜?邯郸市区最便宜的就是复兴区的房子,很多2000多的,要想买便宜的,就去复兴区买
亲,您的问题不太明确,我这里是重庆惠佰家装饰公司,很高兴为您解答。
长安区的话就去和平东路华那片,好像叫燕山,桥东区的就去东风路和平安大街口西北角的胜利,新华区的就去西三庄街快到北二环的路东面,桥西暂时没有发现有便宜的。
盈洲还行,感觉挺正规的!我看过别人家用盈洲装的,挺有品位的,有自己的思想。
本人做过别墅销售,对别墅有一定了解,不是很专业,首先顺义的中央别墅区有清锦源,龙湖滟澜山,龙湾别墅,优山美地,嘉浩国际别墅,名都园,莱蒙湖,莫奈花园,水青庭,阿凯迪亚庄园,裕京花园,欧陆苑,水木兰亭,誉天下,棕榈滩,丽宫,美林香槟,丽嘉花园,丽高王府,丽斯花园,丽京花园。朝阳还有一部分。特点可以说是一个小区一个特点吧,总的来说有独栋的,联排的,双拼的,四合院的,还有上叠和下叠的。装修风格有欧式的和中式风格,这要根据业主喜欢什么样的风格就装成什么样的风格,不一定。会所各个小区也是不一样的,一般都有健身的地方,有的里面有游泳池,有吃饭的地方,等等。
.
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。
别墅(Villa):“口”
双拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”
排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
要找顺义的别墅,就百度一下:顺义别墅 找一下就能找到。链接地址:/s?wd%CB%B3%D2%E5%B1%F0%CA%FB
马坡富力湾!
可以咨询一下中兴佳艺装饰 装修价格实惠 做工细致 不错 值得看一下
南湖花园现在都要价5000了还便宜?邯郸市区最便宜的就是复兴区的房子,很多2000多的,要想买便宜的,就去复兴区买
亲,您的问题不太明确,我这里是重庆惠佰家装饰公司,很高兴为您解答。
长安区的话就去和平东路华那片,好像叫燕山,桥东区的就去东风路和平安大街口西北角的胜利,新华区的就去西三庄街快到北二环的路东面,桥西暂时没有发现有便宜的。
盈洲还行,感觉挺正规的!我看过别人家用盈洲装的,挺有品位的,有自己的思想。