棕榈泉国际公寓投资前景怎么样

在有些人抱怨投资回报低,资金被房产套牢时,我们不妨回顾一下当初选择棕榈泉时对该项目的投资前景的分析。应该说对于任何一个在棕榈泉的投资型买家,价值百万以上的房产都不是一个小数目,那么我们当初选房看中了它什么呢?良好的地理位置,座拥朝阳公园与红领巾公园的绝佳环境,便捷的交通,遍布周边的餐饮酒吧,距CBD、燕莎一步之遥,第三使馆区的客源,当然还有项目本身的品质。那么现在这些外部条件是否一一实现了呢,我认为随着项目的逐布完善,现在的条件比当初应该是更好了,那么我们就没有理由对当初的选择产生怀疑。至于项目在建设过程中或装修过程中不尽如人意的地方,只要KFS及物业认真整改,并非硬伤。那么周边项目的崛起如公园大道等是否对我们预想的投资回报产生冲击呢?局部的竞争肯定会有,但应该看到只有在朝阳公园附近真正地形成高档公寓的成熟区域,才能更大程度地吸引目标客户,假定只有棕榈泉一个项目,那么最多只有几百个目标客户的容量,但如果周边项目能有几千甚至上万套的高档公寓可供出租,那么目标客户群不会被稀释,相反会成倍释放。所以我们并不需要担心在我们的西边会有棕榈西泉,事实上即使没有棕榈西泉,还会有其他项目的竞争,如GOLF公寓等。实际上哪个地方的投资多了,其所聚集的人气也就旺了,这就是为什么CBD整体的密度已经不小了,但还是有很多的公司在此进行开发的道理。我们关注的房产升值,并不是房屋本身升值了,而是房屋所依附的土地升值了,那么是什么使土地升值了呢?是投资,包括道路、园林、市政设施的投入,那么随着项目不断地开发,必将带动周边地价的提升,也就带动了房产的升值,棕榈泉从当初开盘的9800到现在的12800就说明了这一点。现在我们来分析一下棕榈泉的投资前景,因为工程现在还在建设,可能暂时体现不出项目的投资潜力,但是随着项目最终建成,会所、商铺、园林、绿化投入使用,环境会比现在好得多。地处CBD的建外SOHO及第一大道现在的出租情况也不是很理想,潘石屹的分析是任何一个项目都需要2-3年的培育期,而潘有信心在半年左右时间完成培育期,那么我们比较保守的估算一下棕榈泉的培育期为2年,两年以后会发生什么情况呢?从大的方面说经济形势向好,CEPA的实施进一步密切了内地与香港的联系,从小的方面说,园区整体完成,客户完成一定的积累,高尚的社区生活日趋完善,第三使馆区建成(韩美日使馆已经于今年率先开工,其中美使馆5万平米所带来的客源不容小觑),CBD商务氛围更加成熟,作为纯居住物业的棕榈泉一定会有一个比较稳定的租金收益。棕榈泉整体优势在于项目档次高,会所面积大,绿化有特色,今后关键在于物业的管理,如果物业能提供酒店式的贴心服务,增加特色服务,不断提高水平,那么棕榈泉整体高档品质会有一个较大的提升。最后记住:投资高档物业的风险要远远小于普通物业。