各位讲下日本买房税费要交哪些

购买或出售日本房产应缴费用
在日本买房要交税/在日本卖房也要交税。
税率是根据买卖房产的时间来划分，以5年为界限，分为长期和短期。
买房后的5年以内卖房，所得税率是30%，住民税是9%，总计39%。
买房后的5年以后卖房，所得税率是15%，住民税是5%，总计20%。

购买日本房产时的费用
购买日本房产时的费用，约是房产交易价的6-8%
1. 中介费：需交房产交易价的3%+6万日元。
2. 房产所得税：需交土地评估价的3%+房产评估价的4%
3. 消费税：目前统一为8%
4. 印花税：贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定，5000-10000日元不等。
5. 登录免许税：类似于产权登记税，为资产评估价的2%
6. 司法书士费：委托司法书士代办以上手续的服务费，约6-10万日元。
日本房产持有费用：
日本房产持每年的持有费，约是房产购买总价的2%左右。
1. 固定资产税：每年交一次，属于国税，需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。买房后的5年内，可享受减税。从6年起，税金会适当增加。
2. 都市计划税：每年交一次，属于地税，需交土地评估价的0.3%＋房产评估价的0.3%。
3. 其他保险费用：火灾+地震保险费。每年约2万日元左。
4. 管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用。
5. 出租管理费：若委托管理公司代管，需交为每月租金的5%。
6. 税理士费用：委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费，申告一次约3万日元。
出售日本房产时的费用:
出售日本房产时的费用，约是房产交易价的6%左右
1. 中介费：买卖房产的税率一样，需交房产交易价的3%+6万日元。
2. 房产增值税：出售时，若有增值溢价，需对增值部分缴纳房产增值税。
3. 产权转移登记律师费：按照房产交易价而定。
如何能做到合理避税？
1. 购买日本新公寓时，固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜，顶层比一层多交近10%的固定资产税。
2. 日本二手房比新房便宜，因为房龄越老，固定资产税越少。
3. 不同房产用途，税费不同。比如在东京，若房产用于经营保育园，则固定资产税免交；在冲绳，若房产用于经营工厂，则固定资产税免交。
4. 利用日本信用卡支付固定资产税，可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。
5. 或许还有更多......

我是丽香2024-04-29

A可儿她姑2024-04-23

今天来和大家聊聊在日本买房，持有，卖房三个阶段都要教什么费用？

后颈伤痕2024-04-26

你好，很多人对买房所产生的税费等具体算法不太了解，很简单的算法就是：买房的价格多加5%左右就可以。比如1000万的房子多付5%，1050万就可以。

一次性税金：房产取得税：4%、登录免许税：房产评价额的2%、印纸税：1000万日币以上房产需要支付 1万日币的印纸税，1000万日币以下的房产交易为5000日币

一次性费用：房产登记费，一般5万日币到10万日币左右，登记费用跟【登录免许税】一起征收；中介服务费：中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200万日币以下的房产按5%收费；200万到400日币的房产按4%收费；400万以上的房产按3%+6万日元+（消费税）收费。管理费、修缮费：公寓有，一建户，一栋楼都没有。保险费：购买一栋楼时产生的费用，可以不交。

每年应交的税金：固定资产税。按固定资产税课税标准额的1.7%，其中含都市计划税0.3%。

飞雪樱子2024-04-29

房产购买时的税金及费用
买房的时候，主要分为印花税、登记许可税、房产取得税、其他费用：中介费、保险费、变更登记费用。
印花税是一个固定额度，根据购买的房产价值，印花税的额度是不一样的，但是金额都不大，通常买一套日本的房子，印花税的金额可以忽略不计。
登记许可税的金额是房子评估价的2%，通常房子的评估价要比实际房价低很多，而且如果是二手房用来自己居住的还能减免一部分，实际不到购买价的1%。
房产取得税，是在购买房产时一次性缴纳的，由税务部门来征收，这个在中国是没有的。征税的金额也是根据房产的评估价来定，计算公式是住宅土地评估价的一半x3%+房子评估价x3%（06年以后建造的房子税率是4%）。
还有一些其他费用，在日本买房，多数会要求你购买火灾险和地震险，根据房子的价值保险费也不一样。还有就是中介费，这个是全国统一的，有明文法律规定，只能收房价的3%，再加上6万日元付给中介公司的费用。变更登记税是专业的司法书士给你做房产变更，这个费用是10-20万日元。
在日本买房的税费虽然种类比较多，但是相对来说公开透明度很高，再加上一系列减免和抵扣，总的来说金额不比国内高很多。基本全部的税费，占房屋购买价的6%左右。