很多人在苏州买房都容易忽视产权的年限问题，但实际上，这个问题至关重要。今天我们就带大家来探讨一下50年产权和70年产权的差别。
差别1：贷款条件不同
购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。
过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。
差别2：未来使用费用不确定
按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。
差别3：相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。
但是!在北京这样执行“若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比商住房还要大!从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。
按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。
用40或者50年产权的公建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种。在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定，买房时您可要看清楚了。
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
房子产权有40-50-70年 到底有什么区别
现在市面上的房子主要有50年产权和70年产权两种那么买哪种房子更划算呢
首先，房屋所有权不不存在产权期限，只要当事人对房屋具有所有权，该房屋即永回久属于该当事人的；其次，答你这里说的50年产权和70年产权，是指房屋所占土地的土地使用权年限，即土地使用权年限50年和70年；再次，根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，不管你买的是50年土地使用权的房子还是70年土地使用权的房子，土地使用权到期后都自动续期，对于房屋所有权无影响；最后，住宅建设用地土地使用权到期后，自动续期，是有偿续期还是无偿续期，现有法律并未作出明确的规定，因此需要等待日后立法的完善。
今已不限)。如"装潢门面","墙上挂着红木镜框装潢起来的名画"。 2、物品的装饰。如"这个茶叶罐的装潢很讲究"。 "装潢"一般用作动词,也有转成为抽象名词。而"璜",原为一...
装修时用装修钥匙开门,装修结束后业主用正常钥匙开一次门后,装修钥匙自动失效、装修钥匙再也打不开门,这样保护了业主的财产安全,还不用再换锁芯。
其实都一样,就是用词不同而已.装饰公司\装潢公司\装修公司都是做同一件事.
施工工艺不同,装修造价也会有很大的出入。例如,走管线,走明线就便宜、走暗线就贵;普... 精度越高,相应的报价就越高,这是毫无疑问的。"虽然成本高,与之相应的却是品牌装修公...
装修预算是涵盖土建预算里的第十章节,在的使用方法上上完全一样,套用的子目各按专业索取,装修地砖铺设、刷墙面、贴砖吊顶等等。土建的多是地基、钢筋、青砖、水泥...
很多人在苏州买房都容易忽视产权的年限问题，但实际上，这个问题至关重要。今天我们就带大家来探讨一下50年产权和70年产权的差别。
差别1：贷款条件不同
购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。
过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。
差别2：未来使用费用不确定
按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。
差别3：相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。
但是!在北京这样执行“若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比商住房还要大!从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。
按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。
用40或者50年产权的公建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种。在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定，买房时您可要看清楚了。
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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房子产权有40-50-70年 到底有什么区别
现在市面上的房子主要有50年产权和70年产权两种那么买哪种房子更划算呢
首先，房屋所有权不不存在产权期限，只要当事人对房屋具有所有权，该房屋即永回久属于该当事人的；其次，答你这里说的50年产权和70年产权，是指房屋所占土地的土地使用权年限，即土地使用权年限50年和70年；再次，根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，不管你买的是50年土地使用权的房子还是70年土地使用权的房子，土地使用权到期后都自动续期，对于房屋所有权无影响；最后，住宅建设用地土地使用权到期后，自动续期，是有偿续期还是无偿续期，现有法律并未作出明确的规定，因此需要等待日后立法的完善。
今已不限)。如"装潢门面","墙上挂着红木镜框装潢起来的名画"。 2、物品的装饰。如"这个茶叶罐的装潢很讲究"。 "装潢"一般用作动词,也有转成为抽象名词。而"璜",原为一...
装修时用装修钥匙开门,装修结束后业主用正常钥匙开一次门后,装修钥匙自动失效、装修钥匙再也打不开门,这样保护了业主的财产安全,还不用再换锁芯。
其实都一样,就是用词不同而已.装饰公司\装潢公司\装修公司都是做同一件事.
施工工艺不同,装修造价也会有很大的出入。例如,走管线,走明线就便宜、走暗线就贵;普... 精度越高,相应的报价就越高,这是毫无疑问的。"虽然成本高,与之相应的却是品牌装修公...
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