陕西二手房交易流程

一般不经过中介的二手房交易流程：
看房――满意谈价――交定金――签订意向――签合同――打首付款――办理过户――物业交割――领证――打余款。

你们这个情况需要先把房产从银行赎出来，然后才进行过户。如果对方又足够的资金赎楼，那么就不需要什么特殊的手续。如果对方不够那么就需要你垫付一部分的资金，那么这样的情况就需要进行公证了或者对资金进行银行监管。这样比较安全，又不会出现纠纷。
你们现在的情况需要首付30%。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、中介费：房款的1%
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、中介费：房款的2%
4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
本数据来自：超级经纪人网

海狸鼠小姐2024-04-26

苏潇若之苏苏2024-04-27

二手房交易的具体流程：

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等专事属项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保。

李出于蓝2024-04-23

1、交易过户时应该在《房地产买卖契约》上签写交易价格，这个价格原则上回以你们实际交易价格答为主，但国家为了防止交易双方恶意写低价格而偷税，一般会有一个大概的房价评估机制，如果不是价格太低，应该没有什么问题。
2、原则上是原业主还清贷款，取回房产证，才可以办理交易过户。否则不能过户。
3、二手房按揭一般首付是40%。
4、购房人缴纳契税、并承担交易过户费的一半。

优氧V美2024-04-26

meifa

仗剑拂衣去2024-04-23

一，二手房交易流程：

看房――满意谈价――交定金――签订意向――签合同―版―打首付款权――办理过户――物业交割――领证――打余款。
二，二手房交易需要交纳的税费：
买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、中介费：房款的1%
卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米
3、中介费：房款的2%
4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）