房产五年后交易与不够五年交易有什么区别

主要区别在于征税时的税率不同。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首专套住房按买价1%征收；属非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

遍地孔方兄2024-05-29

笑脸笑脸笑脸2024-05-22

按现行二手房屋交易税收政策规定，取得房屋产权满五年以后又销售版时，只缴纳权契税（90平方米以下属首次购房的按房价1%缴纳；90平方米――140平方米的按房价1.5%缴纳；140平方米以上的按房价3%缴纳）。而取得房屋产权未满五年的出售时除契税外还应该按规定缴纳房价5.5%的营业税、1%土地增值税、1%或房屋原值-房屋现值差额20%的所得税、按房价万分之十缴纳印花税。

qq8108336062024-05-24

您好，链家郭爽很高兴为您服务。
不知道您的房产是那个城市的呢？您这边的房产是住宅还是非住宅呢？
在杭州这边没满五年和满了五年房屋交易的区别还跟业主家庭名下有几套房子有关系，主要就是税费会多交一点。具体情况需要具体而论，您这边如果还有疑问可以登录贝壳网（链家网）电脑端或者贝壳网（链家网）APP，选择您所在的城市可以向同事咨询您的疑问。