一、费用之区别，有的公寓费用是商业费用。二、产权使用年限之区别，住宅是70年使用权。公寓只得50年使用权，但也有些是70年的使用权。三、住宅与公寓的本质基本是一样，略些少区分。
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只是一种说法,其实没有明确的界限。。大约上说是公寓就是公寓,说是小户型就是小户型。
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