我买的二手房怎样过户

二手房过户我买

无锡美艺馨 2024-05-04

网友的回答

summer阿超2024-05-19

二手房过户：

二手房过户的手续：

先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明版双方的约权定；

一般都是签了买卖合同首付3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给最后的1成；

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了；

注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的；

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月；

签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了；

验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押；

如果原房主没有还清税费，那么可以先解押，然后再过户，如果对方资金不足你可以先帮对方垫付首付之外的一部分房款。

司马懿砸缸2024-05-19

二手房过户流程：
1.领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
2.交易：买卖双方验人签字；
3.查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
4.鉴定：做《房屋安全鉴定报告》;
5.核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
6.地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
7.第二天或第三天交件;
8.七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执;
9.此后十个有效工作日后；
10.领证：买方拿身份证原件取房证。