伴随着北京五环内日渐上涨的房价，很多打算在五环内买房的朋友都把目光投向了近郊的别墅项目。
如果说500万在五环内也只能是一套刚刚满足刚性需求的过渡房，那么1000万你正好可以在五环边上买一套面积翻好几倍，三代同堂，绝对改善需求的别墅。
北京五环内房价上涨 买住宅不如买别墅
近年来，因为受到土地成本攀升，以及城区供应补给不足的影响，纯商普宅类项目，尤其是五环内纯商普宅购置成本明显提高，动辄千万的项目比比皆是。
最近的一项统计数据显示，2016年前7个月，北京五环内纯商普宅成交均价同比上涨30%，而套均面积也由139平米升至152平米，单价与面积双双上涨，也使得五环内纯商普宅的套均总价由去年同期的684万元上涨至972万元。
然而，对应周期内别墅产品的套均总价则分别为1091万元与1079万元，价差由407万急剧缩减至107万，价差的急剧缩小，让大量升级置业的需求有了更多的选择。
房票紧张的情况下，选择一步到位，通过购买别墅产品来实现需求改善的家庭正在增多，别墅项目迎来了最好的销售时机。由于销售周期较长，北京别墅产品在五六环之间积累了大量库存，也成为近期别墅成交的主场。
与住宅相比，买别墅有什么优势和劣势？
与住宅相比，别墅环境优美，造型设计也是十分的美观。但是并不是每个人都适合住在别墅里，要根据自己的特点选择适合自己的房子。
首先，别墅的优点明显：
1、别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，拥有足够大的空间，自己可以随意的规划，没有太多的吵闹声，是比较安静的一种居住环境。
2、别墅住房高端有品位，在别墅区里，可以扩大你的朋友圈，认识更多上层人士。
当然，别墅的缺点也很突出：
1、别墅的清洁绝对是一个比较严重的问题，因为它的整个面积是非常大的。别墅区绿色植物非常多，如果没有专业的人员按时进行清理，蚊虫也是比较多的。
2、别墅需要爬楼梯，年纪越来越大的老人，住别墅一定要选择低层的房间，避免经常上下楼梯。不过现在很多别墅里也都配备了电梯，对于老人出入也方便很多。
买住宅不如买别墅的时代 你知道怎么选别墅吗？
交通是首先要注意的
购置别墅时要看一下别墅周围的出行地段路面是否平坦顺畅，不要出现像走山路那样崎岖不平的情况。如果你真的只是觉得住宅跟别墅价格差不多，因为改善需求买的别墅，更要注意交通问题。
土地使用权一定要确定
有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。
别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容。因此当开发商说“赠送花园”时就要多留意了。因为土地使用权是不能“赠送”的，今后打官司也不算数。
检查房屋质量和给排水设施
目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买别墅时可根据开发商提供的项目质检报告和竣工验收报告来了解其性能与安全性能。
与住宅相比， 别墅的排水设施牵涉及更多方面。厨卫、露台及地下室都是重点关注的地方。所以包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合当地雨水量要求等问题应咨询清楚。
最好是在交房时检测一下，如出现质量问题及时与开发商协调。
签合同时注意面积数据
尽管在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置等都应当明确地在合同图例中给以标明，一旦发生纠纷有书面依据。
别墅面积大，定好房后签订合同时，一定要留意建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。
特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等。
（以上回答发布于2016-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
身份的象征，加&14578;
家装:门的 1.方形宅不要用圆拱门（墓门）。回教寺、立法局等例外。 2.门口地毯的作用是入房或入门时揩净鞋底的脏物，故只能放在门外，不可放在门内。 3.入门两边不可放置高大的盘栽植物，这种布置令人有压迫感。 4.正对大门的地方不可以...
看看房子的究竟如何,那么如何看住宅呢?选购好合适住宅之后,接下来就是住宅的装修了,住宅装修要注意哪些细节呢?如何看住宅1、住宅的好与坏,主要是...
要是灯具没有选择好的话,不仅效果体现不出来,还会给人带来烦躁。那在装修中要如何... 现代的灯具不仅仅是照明的工具,他还是房间的装扮者,灯具的选择...
游刃有余",作为居室装修的主人们,都是想少花钱多办事,装修之前也都有一个花钱... 如在装修时,我们建议您应在限额上省下10%,以备后用,此利大于弊。 因为就算您再有经...
常见问题:底层住宅通风差 底层住宅缺少入屋的流动空气,加上屋内有众多密闭的墙体和大型的家具,底层住宅的空气流通更差。 装修要点:减少实体墙 这种通风差的情况可...
伴随着北京五环内日渐上涨的房价，很多打算在五环内买房的朋友都把目光投向了近郊的别墅项目。
如果说500万在五环内也只能是一套刚刚满足刚性需求的过渡房，那么1000万你正好可以在五环边上买一套面积翻好几倍，三代同堂，绝对改善需求的别墅。
北京五环内房价上涨 买住宅不如买别墅
近年来，因为受到土地成本攀升，以及城区供应补给不足的影响，纯商普宅类项目，尤其是五环内纯商普宅购置成本明显提高，动辄千万的项目比比皆是。
最近的一项统计数据显示，2016年前7个月，北京五环内纯商普宅成交均价同比上涨30%，而套均面积也由139平米升至152平米，单价与面积双双上涨，也使得五环内纯商普宅的套均总价由去年同期的684万元上涨至972万元。
然而，对应周期内别墅产品的套均总价则分别为1091万元与1079万元，价差由407万急剧缩减至107万，价差的急剧缩小，让大量升级置业的需求有了更多的选择。
房票紧张的情况下，选择一步到位，通过购买别墅产品来实现需求改善的家庭正在增多，别墅项目迎来了最好的销售时机。由于销售周期较长，北京别墅产品在五六环之间积累了大量库存，也成为近期别墅成交的主场。
与住宅相比，买别墅有什么优势和劣势？
与住宅相比，别墅环境优美，造型设计也是十分的美观。但是并不是每个人都适合住在别墅里，要根据自己的特点选择适合自己的房子。
首先，别墅的优点明显：
1、别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，拥有足够大的空间，自己可以随意的规划，没有太多的吵闹声，是比较安静的一种居住环境。
2、别墅住房高端有品位，在别墅区里，可以扩大你的朋友圈，认识更多上层人士。
当然，别墅的缺点也很突出：
1、别墅的清洁绝对是一个比较严重的问题，因为它的整个面积是非常大的。别墅区绿色植物非常多，如果没有专业的人员按时进行清理，蚊虫也是比较多的。
2、别墅需要爬楼梯，年纪越来越大的老人，住别墅一定要选择低层的房间，避免经常上下楼梯。不过现在很多别墅里也都配备了电梯，对于老人出入也方便很多。
买住宅不如买别墅的时代 你知道怎么选别墅吗？
交通是首先要注意的
购置别墅时要看一下别墅周围的出行地段路面是否平坦顺畅，不要出现像走山路那样崎岖不平的情况。如果你真的只是觉得住宅跟别墅价格差不多，因为改善需求买的别墅，更要注意交通问题。
土地使用权一定要确定
有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。
别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容。因此当开发商说“赠送花园”时就要多留意了。因为土地使用权是不能“赠送”的，今后打官司也不算数。
检查房屋质量和给排水设施
目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买别墅时可根据开发商提供的项目质检报告和竣工验收报告来了解其性能与安全性能。
与住宅相比， 别墅的排水设施牵涉及更多方面。厨卫、露台及地下室都是重点关注的地方。所以包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合当地雨水量要求等问题应咨询清楚。
最好是在交房时检测一下，如出现质量问题及时与开发商协调。
签合同时注意面积数据
尽管在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置等都应当明确地在合同图例中给以标明，一旦发生纠纷有书面依据。
别墅面积大，定好房后签订合同时，一定要留意建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。
特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等。
（以上回答发布于2016-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
身份的象征，加&14578;
家装:门的 1.方形宅不要用圆拱门（墓门）。回教寺、立法局等例外。 2.门口地毯的作用是入房或入门时揩净鞋底的脏物，故只能放在门外，不可放在门内。 3.入门两边不可放置高大的盘栽植物，这种布置令人有压迫感。 4.正对大门的地方不可以...
看看房子的究竟如何,那么如何看住宅呢?选购好合适住宅之后,接下来就是住宅的装修了,住宅装修要注意哪些细节呢?如何看住宅1、住宅的好与坏,主要是...
要是灯具没有选择好的话,不仅效果体现不出来,还会给人带来烦躁。那在装修中要如何... 现代的灯具不仅仅是照明的工具,他还是房间的装扮者,灯具的选择...
游刃有余",作为居室装修的主人们,都是想少花钱多办事,装修之前也都有一个花钱... 如在装修时,我们建议您应在限额上省下10%,以备后用,此利大于弊。 因为就算您再有经...
常见问题:底层住宅通风差 底层住宅缺少入屋的流动空气,加上屋内有众多密闭的墙体和大型的家具,底层住宅的空气流通更差。 装修要点:减少实体墙 这种通风差的情况可...