二手房交易相比一手房更复杂，二手房交易涉及买卖双方，需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料，如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。在二手房交易流程中，买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房交易过程中，往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了，所以说买到称心如意的房子绝非简单的事，熟知二手房交易流程，明了各项二手房交易税费就成了在买房前的必修课。一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。四：审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。六：立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。七：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。八：房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。九：银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。十：房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。这是二手房交易的具体流程，当过完户了就不会有什么风险了，该调查的房管局跟银行已经调查清楚了，都是受法律保护的了。
既然过户手续已经完整办理下来，相关税费也已情，一般是不会出什么问题的。希望对你有所帮助,望采纳!
您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的内债务是容否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。
如果基础功能不重新改的话,可以不改水电。不过有些造型处背景处需要灯光的,肯定要重新来做,墙面都得翻修了,因为走的是暗管,墙面开槽了,要重新修补。
相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程,无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最优化,的确是一门"学问"。为此天津首...
原来的是瓷砖还是木地板,木地板再铺木地板是不要的,铺瓷砖本身就不存在找平。所以是不要找平的。但如果卧室原来是木地板,客厅原来是瓷砖那么估计拆如瓷砖再铺瓷砖比卧...
有啊，安家怡居这方面很专业
不一定。居委会出来阻止装修，一般情况下是装修影响到了其他住户的正常生活。居委会的职责之一是维护居民的合法权益，调解民间纠纷。 如果你在装修期间影响到了该小区的其他住户的正常生活，被，居委会是可以出协调，解决问题的。建议调整装...
二手房交易相比一手房更复杂，二手房交易涉及买卖双方，需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料，如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。在二手房交易流程中，买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房交易过程中，往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了，所以说买到称心如意的房子绝非简单的事，熟知二手房交易流程，明了各项二手房交易税费就成了在买房前的必修课。
一：看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二：查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
三：签署合同
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
四：审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
五：资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。
六：立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
七：缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
八：房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
九：银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
十：房屋、物业交接
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
这是二手房交易的具体流程，当过完户了就不会有什么风险了，该调查的房管局跟银行已经调查清楚了，都是受法律保护的了。
既然过户手续已经完整办理下来，相关税费也已情，一般是不会出什么问题的。
希望对你有所帮助,望采纳!
您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的内债务是容否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。
如果基础功能不重新改的话,可以不改水电。不过有些造型处背景处需要灯光的,肯定要重新来做,墙面都得翻修了,因为走的是暗管,墙面开槽了,要重新修补。
相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程,无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最优化,的确是一门"学问"。为此天津首...
原来的是瓷砖还是木地板,木地板再铺木地板是不要的,铺瓷砖本身就不存在找平。所以是不要找平的。但如果卧室原来是木地板,客厅原来是瓷砖那么估计拆如瓷砖再铺瓷砖比卧...
有啊，安家怡居这方面很专业
不一定。居委会出来阻止装修，一般情况下是装修影响到了其他住户的正常生活。居委会的职责之一是维护居民的合法权益，调解民间纠纷。 如果你在装修期间影响到了该小区的其他住户的正常生活，被，居委会是可以出协调，解决问题的。建议调整装...