抚顺房价会降吗房价走势分析

目前抚顺房价没有见到明显下跌，但是各开发商房子卖不了是有目共睹的，感兴趣的朋友可以看一下各售楼处，有几个人在看、在买。再看售楼员的态度与从前的差别，从中我们会感觉到一些问题，鉴于此我认为抚顺房价下降是必然趋势，而且势必有一个加速下降的趋势，原因分析如下： 1.有钱人已经不愿意投资房产，原因很简单，后市不明朗，目前房价高。以抚顺比较好的楼盘大自然来讲，一期北侧的高层入住率能达到30%--40%(业内数据)，大部分房子在投资人手中，现在想卖房子的人很多，但是无人接手，最终只有减价一条道。但是即使降价也不会让这些人亏本，因为他们拿房的成本很低，只是当时房价70%--80%。 2.高成本影响共所周知，2008年国内宏观经济失调，钢材水泥等大宗产品价格高涨，导致建房成本大幅度上升，这也是房价大幅上升的一个理由，但是今年不一样啦，钢材水泥跌价不知是去年的一半，今年的建筑成本大幅度下降，房价岂有不降之理! 3.居民预期收入下降影响这几天抚顺吧里讨论最热烈的话题之一就是抚顺石化降薪1000元，由此我们才算见到金融危机的影响，石化降薪影响的不仅仅是石化员工，他们消费减少，购买力下降，会导致更大范围消费紧缩。抚顺的老百姓购买力下降是不争的事实，由此，房价岂有不降之理! 4.2009年石化住宅开发的影响抚顺石化城东住宅小区建设即将开工，小区在天湖桥东，由浑河以北到前甸铁路以南，面积之大可能是抚顺之最，分为两期建设，六月份一期开工，九月份二期开工，共建六千多套房子。这是什么概念，这不是棚户区改造，这是实实在在的高档房开发，小区规划绝对一流，配套设施完备。这对抚顺的商品房意味着什么，大家可以自己想想。抚顺石化建房不像辽电或能港建房，他们员工数量有限，盖房数量也有限，相应影响小一些，抚顺石化员工数量大，购买力强，这些人不去买商品房，房价岂有不降之理!