仅从房龄这个角度出发，二手房市场上的次新房（2-5年房龄）的房子最合适购买，其次是-10年的二手房，再次是15年左右的房子，最后是20年左右的房子，房子房龄超过20年的房子最好不要购买。下面，我们来一起分析具体的原因。1、2-5年房龄的二手房优势明显配套基本齐全，相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟，经过2-5年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自带配套逐渐完善。居住体验佳，小区房子采用最新建造技术，户型设计也更符合住户需求，设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。税费不高，尽管房龄较小，但是满两年交易不需要缴纳增值税，和其他房龄的二手房比税费基本一致。不过2-5年房龄的二手房缺点也比较明显，就是相对来说它的价格也是二手房市场里面最高的。2、5-10年房龄的二手房5-10年房龄的二手房优势也比较明显。相对于2-5年房龄的二手房，它配套更成熟，价格也更低；相对于房龄更大的二手房，它设施设备性能相对良好。5-10年房龄房子市场科选择性多，且位置相对来说处于较繁华地段，能满足大部分人的需求，也是二手房交易市场的主力军。3、15年左右房龄的二手房15年左右房龄的二手房处于5-10年房龄二手房和20年以上二手房的过度，优势逐渐丧失，劣势逐渐增加。选择这种房龄的二手房需要多听、多看，除非其他优势明显如是学区房或者交通和环境等有绝对优势才能考虑。4、20年以上房龄的二手房房龄超过20年的二手房最好不好入手。原因如下。1、一般这种二手房都是老旧小区，物业管理跟不上，小区车位紧张，环境多是脏乱差，邻居多是老人或者是租户，流动性大。安全隐患较多。2、房屋设施设备老旧，线路老化，户型不合理，买了以后改造成本高，设备发生故障可能性大，如果是顶楼还可能发生漏水。3、超过20年房龄的房子，银行基本不会贷款给你购买。这意味着你要全款支付，资金压力大。房子以后要转手同样面临着一次性购买的问题，客户可选择性不强，可流动性查、可变现能力差。综上，如果您下决心买二手房且资金较充裕的话可以入手次新房（2-5年的房龄）的房子，或者退而求其次选择房龄为5-10年的房子。房龄在15年左右的话尽量不考虑，房龄超过20年这个年限的房子最好不要买。
房产的升值与贬值主要要看地方的经济啊，不是说房龄新旧决定升值潜内力，但是同等容地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高，不是说旧了升值潜力没有新的高，遇到拆迁基本都是一样。所以如果是考虑投资的话，地段是决定性因素，还有地方发展的情况，优选拆迁可能性大的区域。
就使用寿命来讲肯定是没有问题的关键是看新装修和原来水电的位置是不是如果和原来一致就不需要改动省钱,更省时间
毛坯房且时间已很久,现在装修正好啊! 如今气温渐高,在装修中一些建材的污染物质,如甲醛、等在气温高时易于挥发。所以,建议你现在就装修,只不过天气热,跑材料辛苦一点...
装修的师傅说我们的墙面是洋灰层刷乳胶漆容易裂,有的房子是水泥层的就没事。只能贴... 铲掉外面一层墙皮后里面还有一层白色的,再里面就是水泥了,这层白色的需要铲除吗,还...
铲除原有腻子层，使用界面增强剂+无甲醛粗找平+石膏基防霉耐水腻子，刷好底漆后在刷两层面漆，油漆只要选择环保型的即可，墙面基层一定要做好。1
有钱就全装修了啊，要不住着跟租的房似得多憋屈的慌啊！装修的机会把家里全改改，管道线路什么的要不以后再改没准把装修好的在弄乱了
仅从房龄这个角度出发，二手房市场上的次新房（2-5年房龄）的房子最合适购买，其次是-10年的二手房，再次是15年左右的房子，最后是20年左右的房子，房子房龄超过20年的房子最好不要购买。下面，我们来一起分析具体的原因。
1、2-5年房龄的二手房优势明显
配套基本齐全，相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟，经过2-5年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自带配套逐渐完善。
居住体验佳，小区房子采用最新建造技术，户型设计也更符合住户需求，设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。
税费不高，尽管房龄较小，但是满两年交易不需要缴纳增值税，和其他房龄的二手房比税费基本一致。
不过2-5年房龄的二手房缺点也比较明显，就是相对来说它的价格也是二手房市场里面最高的。
2、5-10年房龄的二手房
5-10年房龄的二手房优势也比较明显。相对于2-5年房龄的二手房，它配套更成熟，价格也更低；相对于房龄更大的二手房，它设施设备性能相对良好。5-10年房龄房子市场科选择性多，且位置相对来说处于较繁华地段，能满足大部分人的需求，也是二手房交易市场的主力军。
3、15年左右房龄的二手房
15年左右房龄的二手房处于5-10年房龄二手房和20年以上二手房的过度，优势逐渐丧失，劣势逐渐增加。选择这种房龄的二手房需要多听、多看，除非其他优势明显如是学区房或者交通和环境等有绝对优势才能考虑。
4、20年以上房龄的二手房
房龄超过20年的二手房最好不好入手。原因如下。
1、一般这种二手房都是老旧小区，物业管理跟不上，小区车位紧张，环境多是脏乱差，邻居多是老人或者是租户，流动性大。安全隐患较多。
2、房屋设施设备老旧，线路老化，户型不合理，买了以后改造成本高，设备发生故障可能性大，如果是顶楼还可能发生漏水。
3、超过20年房龄的房子，银行基本不会贷款给你购买。这意味着你要全款支付，资金压力大。房子以后要转手同样面临着一次性购买的问题，客户可选择性不强，可流动性查、可变现能力差。
综上，如果您下决心买二手房且资金较充裕的话可以入手次新房（2-5年的房龄）的房子，或者退而求其次选择房龄为5-10年的房子。房龄在15年左右的话尽量不考虑，房龄超过20年这个年限的房子最好不要买。
房产的升值与贬值主要要看地方的经济啊，不是说房龄新旧决定升值潜内力，但是同等容地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高，不是说旧了升值潜力没有新的高，遇到拆迁基本都是一样。
所以如果是考虑投资的话，地段是决定性因素，还有地方发展的情况，优选拆迁可能性大的区域。
就使用寿命来讲肯定是没有问题的关键是看新装修和原来水电的位置是不是如果和原来一致就不需要改动省钱,更省时间
毛坯房且时间已很久,现在装修正好啊! 如今气温渐高,在装修中一些建材的污染物质,如甲醛、等在气温高时易于挥发。所以,建议你现在就装修,只不过天气热,跑材料辛苦一点...
装修的师傅说我们的墙面是洋灰层刷乳胶漆容易裂,有的房子是水泥层的就没事。只能贴... 铲掉外面一层墙皮后里面还有一层白色的,再里面就是水泥了,这层白色的需要铲除吗,还...
铲除原有腻子层，使用界面增强剂+无甲醛粗找平+石膏基防霉耐水腻子，刷好底漆后在刷两层面漆，油漆只要选择环保型的即可，墙面基层一定要做好。1
有钱就全装修了啊，要不住着跟租的房似得多憋屈的慌啊！装修的机会把家里全改改，管道线路什么的要不以后再改没准把装修好的在弄乱了