房屋赠送受法律保护吗

房屋 法律保护 赠送
吃货终结者0416  
网友的回答
爱紫色的射手

有了合法手续成了自己的当然保护,没有手续法律无法保护

橙橙小狐狸

一、简单地回答是:受保护!

民事活动中,只要双方意思表示真实,不违反国家法律法规的规定,不违反公共利益的,都是受法律保护的。

二、但在现实生活中,必须具体情况具体分析

例如,在现实生活中,恋爱中的男女为了取悦恋人,往往会许诺将自己的财物赠与对方。但随着双方感情的破裂,赠与方往往会反悔,此时赠与方能否撤销赠与,需要具体问题具体分析了。

《婚姻法解释(三)》第6条规定:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。

《合同法》第186条是这样规定的:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

除了特殊情况以外,像房屋这种不动产的赠与都必须办理房产变更登记以后才能生效,如果没有办理变更登记,赠与方是有权撤销赠与的。在房屋所有权未发生变动,受赠方若诉至法院,要求履行赠与合同、办理房屋过户的主张也是无法得到法院支持的。

三、房屋赠与的条件有哪些?

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。 总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

四、我国对房屋赠与是如何规定的,房屋赠与要办什么手续?

我国法律对房屋赠与规定了五个步骤:

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:(一)申请书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书 (五)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

房屋赠与涉及到房屋产权的转移,对这种大宗财产的产权变更法律规定的比较详尽,为的就是定纷止争。但也正是因为它的标的额过大,有关房屋赠与的法律纠纷一直就没有平息过,尤其是一些涉及到附条件义务的房屋赠与合同,可能会牵涉到义务人是否履行义务,赠与人撤销房屋赠与等情况,这时候因房屋已经过户,纠纷处理起来会更加复杂,且我国法律对这种不动产赠与有着一些特殊的规定。

在此建议:如果遇到房屋赠与纠纷,或您正打算实施房屋赠与行为,最好还是咨询一下房产专业律师,帮您分析、解决法律问题,使您更清晰的处理房屋赠与事宜。

冰可乐28

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