总建筑面积定义：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。包含实用面积、公摊面积。计算容积率时，地下车库一般不算，国家没有明确规定，由各地政府自行制定。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。从计算全部建筑面积的范围规则来看判断：1、《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2005 ，中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永远性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。2、层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算，有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。3、属永远性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算，与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。 4、对于开发商明确说明赠送地下车库面的，可以一起写明在商品房销售合同里，赠送车库和地下室面积不纳入商品房面积内等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。可参考：《建筑工程程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005中相关规定。
算在建筑面积里，但不计入容积率
其使用面积是按实际图纸(或测量)计算而得。但统计如下: 建筑面积的公摊面积=建... 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
大概在35-38平米之间
一般在15~20%的公摊,也就是使用面积在90㎡左右!南京装修公司DoLong设计,一间有理想的服务机构!
公摊偏多了些,正常不少于建筑面积的80%左右。
如果想简单装修的话 可以选择半包的模式 目前市场上半包的价位在350元/平米左右 那么给您一个粗略的算法 用您的使用面积乘以350就是这个预算 但具体的预算需要装饰公...
总建筑面积定义：
指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。包含实用面积、公摊面积。
计算容积率时，地下车库一般不算，国家没有明确规定，由各地政府自行制定。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。
所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。
从计算全部建筑面积的范围规则来看判断：
1、《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2005 ，中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永远性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
2、层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算，有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
3、属永远性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算，与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
4、对于开发商明确说明赠送地下车库面的，可以一起写明在商品房销售合同里，赠送车库和地下室面积不纳入商品房面积内等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
可参考：《建筑工程程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005中相关规定。
算在建筑面积里，但不计入容积率
其使用面积是按实际图纸(或测量)计算而得。但统计如下: 建筑面积的公摊面积=建... 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
大概在35-38平米之间
一般在15~20%的公摊,也就是使用面积在90㎡左右!南京装修公司DoLong设计,一间有理想的服务机构!
公摊偏多了些,正常不少于建筑面积的80%左右。
如果想简单装修的话 可以选择半包的模式 目前市场上半包的价位在350元/平米左右 那么给您一个粗略的算法 用您的使用面积乘以350就是这个预算 但具体的预算需要装饰公...