我想买二手房问契税税率多少

1、什么是契税？
契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同（契约），向承受权属者（取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人）一次性征收的一种行为税。
2、谁是契税的纳税人？
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税纳税人。（《中华人民共和国契税暂行条例》第一条）
3、什么叫房屋买卖，是否属于契税征税范围？
契税暂行条例所称的房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。房屋买卖属于契税的征税范围。（契税暂行条例第二条及细则第七条）
4、房屋买卖契税的纳税人？
房屋买卖契税的纳税人为子房屋买卖过程中承受房屋产权的单位和个人。（契税暂行条例第一条及细则第四条）
5、房屋买卖适用的税率？
1997年10月1日前签订购房合同的税率6%；1997年10月1日至1998年8月1日签订购房合同的税率3%；1999年8月1日以后签订的购房合同的税率3%，其中个人购买自用普通住宅减半征收，自2008年11月1日起对个人第一次购买面积在90平米及以下的普通住房契税税率为1%，其余的非住宅仍按3%征收。（财税字【1999】210号、成计综合【2002】2号）对个人购买自用普通住宅享受减半征收的契税优惠仅限一套，对个人购买多套普通住宅用于出租或办公，不得给予减半征税优惠。（川地税函【2002】83号）
6、优惠中普通住宅与非普通住宅的界定？
普通住宅是指：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；2、单套建筑面积在144平方米以下；3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。2005年12月31日之前在成都市五城区（含高新区）不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格为：二环以内3780元/平方米；二环至三环之间3400元/平方米；三环以外3270元/平方米。同时满足以上三个条件的定为普通住宅，其余的为非普通住宅，不享受减半优惠。
7、哪些特殊方式下的权属转移应征收契税？
（1）以土地、房屋权属作价投资入股；（2）以土地、房屋权属抵债；（3）以预购方式或者预付集资建房款方式承受房屋、土地权属；（4）以获奖方式承受土地、房屋权属。（细则第八条）
8、关于购买安居房、经济适用房的减免契税的问题？
对安居、经济适用房照章征收契税。

queenielove多儿2024-05-12