买还没有办房产证的新房子对方的购房合同更名怎么操作

要购买这种房子就得你与A一起带上自己的资料到开发商那里去修改合同（相当于是转合同，开版发商可能会权收取一定的费用）其实在这里并不麻烦：主要是看开发商有没有把A的资料提交到房管中心去办理产权证，如果已经交了资料就可以由开发商去拿出来然后改成交你的资料上去。如果退不出资料了就得等产权证下来之后直接去过户（这时候可以申请贷款了，有产权证抵押一般卖房子的人还是会同意你办理按揭的）
A是全款买的房子，如果他要求你付全款给他的话，你就没法贷款了！因为现在产权证没有出来你是无法办理按揭的！如果产权证一时半会儿下不来，A也不可能等到产权证下来之后你在办理按揭，到那时房价变动弄不好A又不想卖了，而你也可能不想买了。当然如果实在要交易的话，卖方有同意等产权证下来之后你办理按揭的话，那A可能不会同意马上到开发商那里去办理合同转让，这种情况可以先去办理公证（一定要注意公证的内容），不过尽量不要走这种情况。一是比较麻烦，还有一个就是不能完全保证。
希望可以帮到你

annywong19902024-04-26

cc江南小水龟2024-04-22

首先，购买未做房产证的房子，更改购房合同的行为属于暗箱操作，国家是明令禁止的。因为如果卖方在取得房产证后再卖房子，要交个税、营业税等，而直接改合同就逃掉了这些税费的交纳。
但现实中这样改合同的情形还是比比皆是，只要买方同意、卖方同意、开发商同意，私下操作。
你买的房屋是期房吗？如果是，请问是否已经备案？那就先牵涉到交易所备案撤消，购房发票改为你的名字，重新签定购房合同。重新签定的购房合同对于是否全额付款是可以更改的，对于卖方的担心，你和他可以另签一份买房协议的，可以首付50%，贷款50%，只是款项是全部给卖方的，但因为你是和开发商签的合同，贷款的款项是先入开发商帐户再转给卖方的。
对于卖方和开发商，他们当然希望你能一次性付款的，但是你如果要贷款可以坚持你的要求。

休闲星星仔2024-04-23

1、有两种方法：一是等A办完房产证后再卖给你，当然这样的税费负担就很重了；专二是从开属发商处买房，流程如下：
a.A先把房子退给开发商，并到房地产登记机关办理备案注销手续。
b.你与开发商办理购销商品房的手续，并到房地产登记机关办理备案手续。
c.你从开发商那里买房自然把钱付给开发商了。
d.如果你办理贷款手续的话，首付款及贷款都是付给开发商的。
e.开发商将到手的钱再支付给A。
f.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。

答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

食尚峰汇2024-04-23

你首复先要和开发商联系制、确定，房子是否可以改档案，如果资料已经交到建委，是改不了名字的。
A:房产证没下来之前，如果在开发商那里可以确定改底档，资料还没有递交到建委，是可以改的，开发商、A和你斗要到场，而且最保险的应该是做一个公证，不过开发商是需要收改单费的。

B：是否能贷款，也要和开发商联系，要在改完名字以后，和银行联系贷款手续，只要符合国家政策，都是可以贷款的。

C:在和开发商确定，可以改名字之后，在去办理改名手续之前，都要先交给卖房人一部分款，具体数额，双方协商，改完名字当时，你应该付给卖房人全款。因为风险系数高，操作时最好通过中介或公证等第三方，由第三方操作，不过都要交一定的中介费。

D:如果不能改底单，在房产证下来之前买卖风险很大，最好通过公证，并订立严格的违约条件。