普通住宅与非普通住宅有何区别

普通住宅与非有何区别

西西和嘻嘻 2024-04-28

网友的回答

sheenashen2024-05-20

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，回多为多层住宅和答高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。（如：别墅等）
一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。

雨诺喜乐2024-05-17

从非普通住房的认定标准可以区别普通住房和非普通住房。
非普通住房认定标准回：
住宅小区建筑容积率答在1.0以下；
单套建筑面积在140平方米以上；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
非普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种：
对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税；
即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。