业主对封闭自家阳台是否有选择权？疑惑江先生买了西区一楼盘的房子，最近正进行装修。江先生打算将阳台封闭，使客厅看起来更大，就定制好了阳台的外部框架。然而，安装公司把材料拉至住处时，小区物业的保安坚决不允许材料进入小区，称江先生封闭阳台不符合物业的规定。江先生感到不解，买房子时阳台也是按面积算钱的，难道业主连封闭自家阳台的权利都没有？分析陈庆林律师：依照《物权法》的规定，业主在购房后，在不妨碍他人利益的情况下，对自己的房子做出相关处置是可以的。从这个意义上来说，物业无权反对业主封阳台。但是，和物业出现分歧时，业主应首先确认购房合同或物业合同中是否对封阳台有过约定。如果合同中有明确禁止封阳台的条款，那么在双方对该条款做出修改前，业主是不能封阳台的。业主有无阳台封闭自主权，主要看业主与开发商和物管所签订的业主临时公约上的双方约定。即便临时业主公约允许业主自行封阳台，业主还应考虑到封阳台是否涉及到对墙体进行变动，应了解房屋本身设计中的承重情况，需要将封阳台方案报相关设计单位和建设行政主管部门进行行政审批，以免墙体变动后发生安全事故。阳台属于建筑中的专有部分，是业主建筑区分所有权的一部分，在不影响其他业主利益的情况下，业主有权自行决定是否封闭阳台。物业公司只能在业主或业主委员会的授权之下管理小区物业的公共部位，对于业主个体，物业公司有监督的权利，但不符合起诉的主体资格。如果认为个别业主滥用权利，损害其他业主的权利，应当由利益受损的业主提起诉讼；如果是占用了公共部位，损害了全体业主的共同利益，应当由业委会起诉。提醒根据《物业管理条例》规定，建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。单个的业主很容易处于弱势。
室内部分的装修,客户可以做主。 涉及整个建筑的外观,是有权监督和管理。比如一幢大楼,有人包阳台,有人不包,整幢楼的整体外观就会不美观。就是管这些。
关键在于是在什么范畴——如果你室外、沿街施工，他们就有权利管理！
有权管理房屋装修，这是法定的职责。 房屋装修，涉及到工程质量和安全，因此，有必要管理。 隶属于建设行政主管部门。 法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。 ...
其实很多公司都是存着侥幸心理的，他们终究也怕麻烦，但是走法律程序是很累的过程，花精力花金钱，可以试着找媒体*，最好是当地的新闻媒体，这样对他们公司的口碑有很大影响也许可以得到好的解决！ 等装修公司答应坐下来好好谈的时候，楼主再...1
有权~根据的是房屋装修管理办法哈 比如：你在房屋装修时烧电焊、或违规动火、或没在规间装修、或没按装修规定装修 物业都有权制止、报告 停电合情不合法 合法途径是报告有关部门~由相关单位对业主进行处理 但是现在物业一般都是先停水、停电...
业主对封闭自家阳台是否有选择权？疑惑江先生买了西区一楼盘的房子，最近正进行装修。江先生打算将阳台封闭，使客厅看起来更大，就定制好了阳台的外部框架。然而，安装公司把材料拉至住处时，小区物业的保安坚决不允许材料进入小区，称江先生封闭阳台不符合物业的规定。江先生感到不解，买房子时阳台也是按面积算钱的，难道业主连封闭自家阳台的权利都没有？分析陈庆林律师：依照《物权法》的规定，业主在购房后，在不妨碍他人利益的情况下，对自己的房子做出相关处置是可以的。从这个意义上来说，物业无权反对业主封阳台。但是，和物业出现分歧时，业主应首先确认购房合同或物业合同中是否对封阳台有过约定。如果合同中有明确禁止封阳台的条款，那么在双方对该条款做出修改前，业主是不能封阳台的。
业主有无阳台封闭自主权，主要看业主与开发商和物管所签订的业主临时公约上的双方约定。即便临时业主公约允许业主自行封阳台，业主还应考虑到封阳台是否涉及到对墙体进行变动，应了解房屋本身设计中的承重情况，需要将封阳台方案报相关设计单位和建设行政主管部门进行行政审批，以免墙体变动后发生安全事故。
阳台属于建筑中的专有部分，是业主建筑区分所有权的一部分，在不影响其他业主利益的情况下，业主有权自行决定是否封闭阳台。物业公司只能在业主或业主委员会的授权之下管理小区物业的公共部位，对于业主个体，物业公司有监督的权利，但不符合起诉的主体资格。如果认为个别业主滥用权利，损害其他业主的权利，应当由利益受损的业主提起诉讼；如果是占用了公共部位，损害了全体业主的共同利益，应当由业委会起诉。
提醒根据《物业管理条例》规定，建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。
单个的业主很容易处于弱势。
室内部分的装修,客户可以做主。 涉及整个建筑的外观,是有权监督和管理。比如一幢大楼,有人包阳台,有人不包,整幢楼的整体外观就会不美观。就是管这些。
关键在于是在什么范畴——如果你室外、沿街施工，他们就有权利管理！
有权管理房屋装修，这是法定的职责。 房屋装修，涉及到工程质量和安全，因此，有必要管理。 隶属于建设行政主管部门。 法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。 ...
其实很多公司都是存着侥幸心理的，他们终究也怕麻烦，但是走法律程序是很累的过程，花精力花金钱，可以试着找媒体*，最好是当地的新闻媒体，这样对他们公司的口碑有很大影响也许可以得到好的解决！ 等装修公司答应坐下来好好谈的时候，楼主再...1
有权~根据的是房屋装修管理办法哈 比如：你在房屋装修时烧电焊、或违规动火、或没在规间装修、或没按装修规定装修 物业都有权制止、报告 停电合情不合法 合法途径是报告有关部门~由相关单位对业主进行处理 但是现在物业一般都是先停水、停电...