房屋购置办理产权需要交哪些税怎么算

你是购置个人首套房屋，是买的别人手里的房屋，不是自己盖的。按法律规定，你作为买方需要缴纳契税，契税跟房屋面积和总价有关，另外就是看你是不是首套房。按你说的，你是首套房，面积100平米，所以契税需要缴纳房屋总价的1.5%（面积小于90平米缴纳总价1%，你是100平米，所以要交1.5%）。总价18万5千，所以契税就是2775元。
办理产权其实就是要办理转移登记（就是我们说的过户），由卖方过户给你。你作为买方交的税就是我前面说的契税。卖方需要看房产证是否满两年是否满五年是否是唯一住房。如果没有满2年那就得缴纳总价5.6%的营业税和1%的个人所得税，总共就是交6.6%的税，合计12210元。如果满两年未满5年就得交1%的个人所得税，也就是1850元。如果满五年不是唯一住房，也得交1%个人所得税，也就是1850元。如果满5年而且房东名下没有其他房产，那就不用交税。看你这个房100平米才185000的价格，十有八九是很早的房子了，应该满5年，如果房东满五唯一，那你把房子过户到你名下，也就是办理产权证的话，只需要交1.5%的契税和80块钱的不动产权证工本费（你和你爱人两个人名字的话就得加10元，也就是90元工本费）就可以。
如果房东要你把他的税也交了，你就看看房东是哪种情况，按我上面说的算出来就可以了。追问这是新的毛胚房，镇上的小区房，方便小孩读书才买的。卖方买地建房卖的，卖方收了1w的费用，说办理产权，多退少补，我就想知道办理产权大概需要多少费用。

我是伙星人2024-05-17