西安二手房税费

二手房 西安 税费
独角兽z  
网友的回答
扭扭炒饭

二手来房交易需要交纳的自税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

馒头的馒头

有土地证吗,商贷还是公积金,以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴内纳):普容通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

shiyeyouyou

没满五年要交营业税 营业税:过户价*5.6% 契税:过户价*1% 个税:过户价*1%
过户价名词叫过户指导价,意思就是:每一个小区在房地局都有一个统一的过户价格,举个例子:过户指导价:5000,那么你所成交的房子单价低于5000的按5000交税 高于5000的也是按照5000交税
如果是通过中介买房的话,你要交1万中介费
对方交也就交几百块钱交易费
如果按照付首付30%,就是27万,你可以贷款63万

traveler0723

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