砖楼和板楼的区别是什么砖楼和板楼哪种好

房价不是由砖楼和板楼影响的，最主要是看地段交通和环境、以及周边配套还有政策等影响房价的。大家想买二手房的时候可以发现，同一地段的板楼的价格卖的要比砖楼的价格低，那么砖楼和板楼的区别是什么？砖楼和板楼哪种好？
砖楼和板楼的区别是什么
1、砖楼总楼层数不可以超过6层、板楼就无特别限制有十几层的、二十几层的、三十几层的都有
2、砖楼普遍利用率高,也即得房率大、板楼在得房率上要稍微次一些。
3、砖楼一般98%以上没有电梯,而板楼95%以上均有电梯
4、砖楼主题结构为砖混、而板楼主题结构为钢筋混凝土构造
5、砖楼建筑年代上普遍出现在上世纪八、九十年代,而板楼几乎全部出现在本世纪初。
砖楼和板楼哪种好
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，板楼四大优点：
1、南北通透，便于采光通风：板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强：眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3、管理成本不高：通常而言板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4、住户使用率很高：板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
塔楼的四大优势
1、节约土地资源，房价较低：由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2、空间结构灵活，宜于改造：塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3、结构强度高，抗震性好：高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4、居高望远，视野开阔：塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
以上就是砖楼和板楼的区别是什么？砖楼和板楼哪种好的全部内容，从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。

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