按照法律上的规定，没有产证的房子是不能进行交易的。第一种过户方法：让卖方拿着购房合专同去公证属处做一个公正，然后过户给你第二种过户方法：让卖方找关系加快产证的下来第三种过户方法：找关系将合同上面的名字改成你的名字，但是根据你这里的情况卖方的房子已经有了备案，所以这种方法一般是行不通的。关于卖方已经交了的税肯定是退不了的，这没有什么可说的。如果你们双方需要交易这套房子，那么你们双方所需缴纳的二手房过户税费大致如下：卖方的税：个税1%，营业税5.6%你的税：契税：首套且90平米以下1%，首套且90平米到144平米2%，首套144平米以上4%（这里的税收标准是我们这里的，这得根据你们那的标准来算）如果卖方是净得价的话，个税和营业税也是你交。最主要的就是这三大税，其他的加起来也没有多少。这里只分析了普通住宅，如果是非住宅或者其他性质产权的税费又不一样
网签是在房管网注册登记，能够注册登记说明手续齐全。至于网签时间，不固定。
具备到期偿还贷款本息的能力; 借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等; 对新购住宅装修的应提供房屋契约、购房等(或原有住宅再次装修的应提供...
必须网签 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可...
第1步：约定合同内容 双方协商合同的相关条款内容。 第2步：在线填写合同 作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋中选取所交易房屋，在线填写合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交...
需要。 网签合同时，需要注意以下事项： 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制...
按照法律上的规定，没有产证的房子是不能进行交易的。
第一种过户方法：让卖方拿着购房合专同去公证属处做一个公正，然后过户给你
第二种过户方法：让卖方找关系加快产证的下来
第三种过户方法：找关系将合同上面的名字改成你的名字，但是根据你这里的情况卖方的房子已经
有了备案，所以这种方法一般是行不通的。
关于卖方已经交了的税肯定是退不了的，这没有什么可说的。
如果你们双方需要交易这套房子，那么你们双方所需缴纳的二手房过户税费大致如下：
卖方的税：个税1%，营业税5.6%
你的税：契税：首套且90平米以下1%，首套且90平米到144平米2%，首套144平米以上4%
（这里的税收标准是我们这里的，这得根据你们那的标准来算）
如果卖方是净得价的话，个税和营业税也是你交。
最主要的就是这三大税，其他的加起来也没有多少。
这里只分析了普通住宅，如果是非住宅或者其他性质产权的税费又不一样
网签是在房管网注册登记，能够注册登记说明手续齐全。至于网签时间，不固定。
具备到期偿还贷款本息的能力; 借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等; 对新购住宅装修的应提供房屋契约、购房等(或原有住宅再次装修的应提供...
必须网签 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可...
第1步：约定合同内容 双方协商合同的相关条款内容。 第2步：在线填写合同 作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋中选取所交易房屋，在线填写合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交...
需要。 网签合同时，需要注意以下事项： 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制...