购置二手房攻略1、房屋选择有技巧选择房产证满2年的房子我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。而满了2年，则可以省去这笔费用。选择满5年的房子，免征增值税和个税。个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，就能少交不少钱。2、挑准时机再买房买房要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难，能买到不乱涨价的二手房就不错了。所以，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。在二手房买卖交易纠纷时常会“踩雷”，那如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？02购置二手房注意事项1、验证产权证房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。2、出卖人或承租人在居住购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应早做准备，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。3、受市政规划影响有些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。4、产权受限制的情况如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。所以需要注意的是，应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况 ，不要购买。5、合同约定不明确为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。当买房人发现问题时，有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应就详细询问卖房人，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。6、中介公司是否违规有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，殊不知一旦被银行发现，所有的责任需由自己承担。7、物管费用有拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，如果买方在不知情的情况下购买了房子，所有费用都要买方自己全部承担。回到恶意违约来看，对于大部分购房者来说，一旦卖房人毁约，则自己就错过了最佳购房机会，房价飞涨，同样的钱却买不到同样的房，所以需要果断拿起法律武器，选择维权到底。03如违约该如何维权？1、面对恶意违约，首先要考虑的是如何保住房子。对于购房者来说，当遇到卖房人恶意违约时，是选择要房子还是要赔偿，取决于卖房人和购房人的行动快慢。2、如果房屋已经办理网签，则相对安全。3、如果既没有网签又没有实际交付房屋，这就会给“一房二卖”带来便利。需要注意的是如果房屋还没网签就发生了纠纷，建议购房人第一时间到法院进行诉前财产保全，这样争取到房子的概率会大大增加，失去房子的风险将极大降低。保全房子只是诉讼这一万里长征的第一步，最后还要走很多的执法程序。但无论如何，想要打赢房产保卫战，应当将涉案房产保全起来，避免“一房二卖”、恶意抵押等不可逆的风险出现。
如果不想豪装,可以不改变原房屋的格局,不做拆改,只是简单的铺地、贴砖、刷墙、门窗打磨刷漆,改造一下水电线路就可以了,这样,既不太麻烦,二手房装修费用也不高。
1.水泥不行，可以使用快粘粉之类的封闭，再打磨后刷上涂料 2.其实现在的暖气漆很好看的，也可以加入一些配合室内的色彩，来调整整体效果 3.门上的裂缝是没有办法的，最好重新刷漆 4.清理涂料可以使用细盐加百洁布的方式
什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间... 但以上的这些方面是装修二手房时所要考虑到的,希望对于想要装修二手房的朋友能有所...
就出现了墙皮开裂等现象。为了避免这些问题的出现,装修二手房有几个问题应该注意?... 脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙...
有人认为二手房装修挺简单,殊不知老房子与新房子有很大差别,... 阳台改厨房油烟惹人嫌 为了拓宽使用面积,有些房主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房...
购置二手房攻略
1、房屋选择有技巧
选择房产证满2年的房子我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。而满了2年，则可以省去这笔费用。
选择满5年的房子，免征增值税和个税。个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，就能少交不少钱。
2、挑准时机再买房
买房要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难，能买到不乱涨价的二手房就不错了。所以，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。
在二手房买卖交易纠纷时常会“踩雷”，那如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？
02
购置二手房注意事项
1、验证产权证
房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
2、出卖人或承租人在居住
购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应早做准备，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
3、受市政规划影响
有些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
4、产权受限制的情况
如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。所以需要注意的是，应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况 ，不要购买。
5、合同约定不明确
为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。当买房人发现问题时，有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应就详细询问卖房人，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。
6、中介公司是否违规
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，殊不知一旦被银行发现，所有的责任需由自己承担。
7、物管费用有拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，如果买方在不知情的情况下购买了房子，所有费用都要买方自己全部承担。
回到恶意违约来看，对于大部分购房者来说，一旦卖房人毁约，则自己就错过了最佳购房机会，房价飞涨，同样的钱却买不到同样的房，所以需要果断拿起法律武器，选择维权到底。
03
如违约该如何维权？
1、面对恶意违约，首先要考虑的是如何保住房子。对于购房者来说，当遇到卖房人恶意违约时，是选择要房子还是要赔偿，取决于卖房人和购房人的行动快慢。
2、如果房屋已经办理网签，则相对安全。
3、如果既没有网签又没有实际交付房屋，这就会给“一房二卖”带来便利。
需要注意的是如果房屋还没网签就发生了纠纷，建议购房人第一时间到法院进行诉前财产保全，这样争取到房子的概率会大大增加，失去房子的风险将极大降低。
保全房子只是诉讼这一万里长征的第一步，最后还要走很多的执法程序。但无论如何，想要打赢房产保卫战，应当将涉案房产保全起来，避免“一房二卖”、恶意抵押等不可逆的风险出现。
如果不想豪装,可以不改变原房屋的格局,不做拆改,只是简单的铺地、贴砖、刷墙、门窗打磨刷漆,改造一下水电线路就可以了,这样,既不太麻烦,二手房装修费用也不高。
1.水泥不行，可以使用快粘粉之类的封闭，再打磨后刷上涂料 2.其实现在的暖气漆很好看的，也可以加入一些配合室内的色彩，来调整整体效果 3.门上的裂缝是没有办法的，最好重新刷漆 4.清理涂料可以使用细盐加百洁布的方式
什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间... 但以上的这些方面是装修二手房时所要考虑到的,希望对于想要装修二手房的朋友能有所...
就出现了墙皮开裂等现象。为了避免这些问题的出现,装修二手房有几个问题应该注意?... 脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙...
有人认为二手房装修挺简单,殊不知老房子与新房子有很大差别,... 阳台改厨房油烟惹人嫌 为了拓宽使用面积,有些房主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房...