房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88商住两用房的优势小户型较多，以40-80平米为主，总价低；人防和消防等建设标准较高；对于限购的城市来说，商住用房不限购；有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。商住两用房的缺陷首付高，贷款利率高购买商住两用房首付大于等于45%；贷款期限小于等于10年；贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；住房公积金仅可提取、不可用于贷款。生活成本相对较高物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气土地使用权期限较短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。购买商住两用房的注意要点明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）最后，要回避商、住混杂。
优点：1. 总价低2. 有装修交付3. 不限购4. 出租回报率高缺点：1. 不能落户2. 首付比例及贷款利回率高，贷款年限短答3. 商住水电比民用水电贵出售时税费相对较高
现在装修的找不好真的很坑,我之前在上海汇捷那做的,也是公寓住宅,反正作为年轻人还是挺满意的。
第一步:了解入住前的房屋情况。 无论是租房还是买房,都提前了解一下这所房子以前的... 床头靠墙,有靠山,不至于悬空,有利于个人在事业和学业方面的运势;离地式的床下如果堆...
你好,温州公寓式住宅装修设计比较好的是: 公寓式住宅独特的设计特点,一般来说... 虽然是公寓式住宅,但是它一样可以装修出非常豪华的效果,对于公寓式住宅进行装修,首...
在上海的话，要说可靠点，我那就数亚苑设计了。
房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88
商住两用房的优势
小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
人防和消防等建设标准较高；
对于限购的城市来说，商住用房不限购；
有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
商住两用房的缺陷
首付高，贷款利率高
购买商住两用房首付大于等于45%；
贷款期限小于等于10年；
贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；
住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
生活成本相对较高
物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）
PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气
土地使用权期限较短
普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。
商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。
购买商住两用房的注意要点
明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。
首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。
其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）
最后，要回避商、住混杂。
优点：
1. 总价低
2. 有装修交付
3. 不限购
4. 出租回报率高
缺点：
1. 不能落户
2. 首付比例及贷款利回率高，贷款年限短答
3. 商住水电比民用水电贵
出售时税费相对较高
现在装修的找不好真的很坑,我之前在上海汇捷那做的,也是公寓住宅,反正作为年轻人还是挺满意的。
现在装修的找不好真的很坑,我之前在上海汇捷那做的,也是公寓住宅,反正作为年轻人还是挺满意的。
第一步:了解入住前的房屋情况。 无论是租房还是买房,都提前了解一下这所房子以前的... 床头靠墙,有靠山,不至于悬空,有利于个人在事业和学业方面的运势;离地式的床下如果堆...
你好,温州公寓式住宅装修设计比较好的是: 公寓式住宅独特的设计特点,一般来说... 虽然是公寓式住宅,但是它一样可以装修出非常豪华的效果,对于公寓式住宅进行装修,首...
在上海的话，要说可靠点，我那就数亚苑设计了。