购买的私人房屋属于小产权房吗

一般来说“b 小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支d 持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

樱花龙女2024-04-30

美妮宝贝2024-05-04

你所提到的私人房，大概有两种吧，房屋属于农村宅基地的平房，还有就是乡镇府、开发商、村民、三方联合利用宅基地的方式盖起来的楼房（小产权），其他的多数都有房产证，也有极个别的案例，利用农村宅基地的很难办到房产证，除非我家有政策解除违法小产权房，这个时候是有可能的，不过不太现实，反过来说你如果买来住的话问题也不大，因为这些楼里面会有当地农民的回迁房（严格上说就是他们盖的，只不过在盖房时多盖了点），这样的话国家想拆除也是有一定的空难，至于你说的合同还是有点用的，能够证明你买的房来处，但是不能深度研究，如果你买的房属于违法建筑，那你的合同就变废纸了，因为又转向非法交易了，严格上说保护不是很明显就是了。
不知道我说明白没有，有点乱，你自己理解吧！

紫茎泽蓝20112024-04-27

你所提到的来私人房，大概有两种吧源，房屋属于农村宅基地的平房，还有就是乡镇府、开发商、村民、三方联合利用宅基地的方式盖起来的楼房（小产权），其他的多数都有房产证，也有极个别的案例，利用农村宅基地的很难办到房产证，除非我家有政策解除违法小产权房，这个时候是有可能的，不过不太现实，反过来说你如果买来住的话问题也不大，因为这些楼里面会有当地农民的回迁房（严格上说就是他们盖的，只不过在盖房时多盖了点），这样的话国家想拆除也是有一定的空难，至于你说的合同还是有点用的，能够证明你买的房来处，但是不能深度研究，如果你买的房属于违法建筑，那你的合同就变废纸了，因为又转向非法交易了，严格上说保护不是很明显就是了。不知道我说明白没有，有点乱，你自己理解吧！

小珠珠1239992024-05-01

一：这个不一定，看定义。
二：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴版纳土地出让金等费用，权其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。