面积误差比是什么?它的存在有何法律依据?如何计算?以下内容为您解答。
一、概念
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
二、法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)
面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。
(二)
面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、公式
面积误差比(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积
面积误差比绝对值(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
（以上回答发布于2013-05-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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对,阳台算一半。 《住宅建筑设计规范》中,对封闭阳台的定义是"栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台"。 楼梯间不包括在户型面积内。
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可以在我的博客中看到相应的内容
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(一)
面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。
(二)
面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、公式
面积误差比(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积
面积误差比绝对值(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
（以上回答发布于2013-05-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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