楼下是商铺楼上是住宅这是属于商业用地还是住宅用地

土地使用性质由城市规划控制的，土地的性质和上面房屋用途无关。
如果是正常国有出让土地，其性质应该为商住用地。开发商大证是商住用地，出让合同里面有商住比例，按容积率分摊面积，例如一块一万平米的商住地块，容积率2.0，可以建住宅18000、商业2000。不过具体还得看到土地证才能知道。

这是综合用地。
一，综合用地：综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途专的土地属，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
二，综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人。例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

产权五十年，以后卖房会不会受影响

临街都算商业,产权45年,看你房产证就知道了,上面会写明

不能。

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这事最终还得是协商解决为好,现在关健是你表是啥态度,她是主要事情的导致者,理应损失才是。

法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主。 所以，如果不是楼下人为造成的渗漏水，...

这事最终还得是协商解决为好，现在关健是你表是啥态度，她是主要事情的导致者，理应损失才是。